Lời nói đầu
Quyền sử dụng nhà ở là một loại quyền sử dụng do tổ chức kinh tế tập thể thôn bản cung cấp nhằm đảm bảo cho các thành viên keo nha cai fb88 tổ chức có nơi ở. Các thuộc tính về quyền đặc biệt dẫn đến các hình thức đền bù khác nhau cho nhà ở và nhà trên mặt đất khi chúng được di dời.
#01 Chênh lệch đền bù thu hồi đất
Nói một cách chính xác, việc bồi thường khi thu hồi đất nhà ở nên được mô tả là "bồi thường khi thu hồi đất tập thể". Đây là một loại hình bồi thường thu hồi đất khác với keo nha cai fb88 loại nhà ở khác và có những khác biệt riêng. keo nha cai fb88 loại nhà ở khác được đề cập ở đây chủ yếu là nhà ở cho thuê công cộng và nhà ở có quyền sở hữu trên đất thuộc sở hữu nhà nước. Ba loại này khác nhau về quyền nguồn, phạm vi bồi thường khi trưng thu và hình thức bồi thường khi trưng thu. Chúng được mô tả ngắn gọn như sau:
01 quyền nguồn keo nha cai fb88 nhau
Quyền nguồn keo nha cai fb88 việc di dời và tái định cư nhà ở cho thuê công cộng là quyền cho thuê nhà ở công cộng, thuộc loại quyền sử dụng. Chỉ những người đáp ứng các điều kiện cụ thể mới có thể nộp đơn xin và thừa kế. nó. Nó không có thuộc tính chuyển giao giao dịch. Nguồn quyền tài sản đối với việc di dời nhà ở, tái định cư trên đất thuộc sở hữu nhà nước là quyền sở hữu bất động sản, thuộc loại quyền tài sản.
02 Phạm vi bồi thường chiếm đoạt tài sản là keo nha cai fb88 nhau
Trong việc bồi thường chiếm đoạt đối với nhà ở cho thuê công cộng và quyền sở hữu nhà ở trên đất thuộc sở hữu nhà nước, phạm vi bồi thường chiếm đoạt có thể đưa keo nha cai fb88o là tương đối đơn giản, tức là chỉ giới hạn trong diện tích ngôi nhà được ghi trên giấy chứng nhận quyền. Phạm vi bồi thường thu hồi và bồi thường nhà ở rộng hơn, bao gồm nhà ở (nhà đã được phê duyệt nhưng chưa xây dựng, nhà xây được nhưng chưa xây dựng và nhà xây dựng siêu chuẩn), nhà phi ở, nhà ở và công trình khác (lá trại và các công trình khác). tệp đính kèm) ) chờ đã.
03 keo nha cai fb88 hình thức bồi thường chiếm đoạt khác nhau
Hình thức bồi keo nha cai fb88 cho việc chiếm đoạt nhà ở cho thuê công cộng và quyền sở hữu nhà ở trên đất thuộc sở hữu nhà nước là trao đổi quyền sở hữu tài sản hoặc bồi keo nha cai fb88 bằng tiền. Nếu lựa chọn trao đổi quyền tài sản thì Chính quyền nhân dân có trách nhiệm tính toán, giải quyết phần chênh lệch giữa giá trị căn nhà bị trưng thu và giá trị căn nhà dùng để đổi quyền tài sản [1].
# 02 keo nha cai fb88 yếu tố phán xét liên quan đến việc phân chia lợi ích tái định cư trong một gia đình
Vì việc bồi thường cho việc trưng thu nhà ở khác với các hình thức bồi thường tước đoạt nhà ở khác nên các yếu tố phán quyết cần được xem xét trong quá trình kiện tụng tương đối phức tạp và đa dạng hơn. Bằng cách phân loại các quy định keo nha cai fb88 pháp luật và văn bản quy phạm pháp luật, tiêu chuẩn xét xử keo nha cai fb88 các tòa án nhân dân cấp huyện, tiền lệ xét xử và các yếu tố khác, tác giả tin rằng các yếu tố sau đây rất quan trọng và có thể được sử dụng làm điểm khởi đầu để giải quyết những vụ việc như vậy.
01 Nguồn Nhà
Nhà ở thường được xây dựng dựa trên đơn xin xây dựng và các văn bản phê duyệt xây dựng khác được tập thể làng phê duyệt. Nguồn gốc keo nha cai fb88 ngôi nhà có thể ảnh hưởng trực tiếp đến lợi ích bồi thường tái định cư mà đối tượng bồi thường tái định cư nhận được trong quá trình di dời và tầm quan trọng keo nha cai fb88 nó là điều hiển nhiên.
02 Tính chất đăng ký hộ khẩu
Tính chất keo nha cai fb88 việc đăng ký hộ khẩu cũng là điều kiện cần để các thành viên trong gia đình được phân bổ trợ cấp tái định cư trong nội bộ. Tính chất keo nha cai fb88 việc đăng ký hộ khẩu được chia thành: nông nghiệp, thu hồi đất từ nông nghiệp sang phi nông nghiệp, phi nông nghiệp, v.v.
03 Tình trạng đăng ký hộ khẩu
Nhà ở nông thôn có thuộc tính nhận dạng mạnh mẽ. Khi hộ khẩu bị chuyển đi đồng nghĩa với việc họ không còn là thành viên keo nha cai fb88 tổ chức kinh tế tập thể keo nha cai fb88 thôn, không còn quyền sử dụng nhà ở và không được hưởng mức bồi thường tương ứng với quyền sử dụng đất. nhà ở, tức là họ không được quyền mua nhà tái định cư với giá ưu đãi.
04 Hoàn cảnh sống thực tế
Hoàn cảnh sống thực tế là một trong những yếu tố cần được cân nhắc khi các thành viên trong gia đình nhận được trợ cấp tái định cư trong nước. Nhà ở là tài sản chung keo nha cai fb88 một gia đình trong tổ chức kinh tế tập thể. Khi chia, chia nhà ở phải xét đến nhu cầu thực tế keo nha cai fb88 các chủ sở hữu chung như sản xuất, đời sống để phân chia hợp lý.
05 Tỷ lệ góp vốn
Đánh giá thực tế tỷ lệ đầu tư là mức độ đóng góp keo nha cai fb88o tài sản chung của nhà ở. Trong trường hợp các đồng sở hữu thương lượng theo phương pháp không chia thì theo nguyên tắc vốn chủ sở hữu, việc đóng góp của các đồng sở hữu keo nha cai fb88o tài sản chung cần được xem xét.
# 03 keo nha cai fb88 con đường kiện tụng khác nhau khi vi phạm quyền lợi di dời
Khi di dời nhà ở, tranh chấp với nhiều nguyên nhân khác nhau có thể nảy sinh trong gia đình do nhiều vướng mắc khác nhau như quan niệm tư tưởng, xung đột lợi ích và yếu tố lịch sử. Vì vậy, khi quyền lợi tái định cư bị xâm phạm, có thể cần giúp keo nha cai fb88 bên lựa chọn keo nha cai fb88 con đường tố tụng khác nhau dựa trên sự khác biệt về chủ thể, mối quan hệ pháp lý và trọng tâm tranh chấp.
01 Vấn đề về hiệu lực keo nha cai fb88 thỏa thuận bồi thường phá dỡ và tái định cư
Đối với các trường hợp người bị phá dỡ và người phá dỡ ký thỏa thuận bồi thường phá dỡ và tái định cư và bỏ qua các đồng sở hữu, hiệu quả keo nha cai fb88 thỏa thuận bồi thường phá dỡ và tái định cư cần phải được thảo luận trong các tình huống khác nhau. Mặc dù không có bên ký kết nhưng thỏa thuận vẫn liệt kê các đồng sở hữu chung khác là đối tượng bị phá dỡ, bồi thường tái định cư và nội dung thỏa thuận không vi phạm quy định keo nha cai fb88 pháp luật và không ảnh hưởng đến việc hưởng các chính sách ưu đãi về phá dỡ, tái định cư keo nha cai fb88 các bên khác. đồng chủ sở hữu chưa ký hợp đồng thì hợp đồng được coi là có hiệu lực.
02 Yêu cầu chia tài keo nha cai fb88 chung
Theo quy định của Luật Quản lý đất đai, mỗi người dân nông thôn chỉ được sở hữu một ngôi nhà. Vì vậy, nhà ở và nhà trên mặt đất đều dựa keo nha cai fb88o hộ gia đình nên các thành viên trong một hộ gia đình có mối quan hệ sở hữu chung với nhà ở và nhà ở.
03 Thu hồi tài keo nha cai fb88 bị xử lý trái phép
Nếu ngôi nhà di dời thuộc sở hữu di dời keo nha cai fb88 các thành viên khác trong gia đình được bán cho bên thứ ba mà không có quyền định đoạt thì chủ sở hữu có quyền thu hồi ngôi nhà đã di dời. Theo quy định keo nha cai fb88 Bộ luật Dân sự: “Nếu người không có quyền phân chia bất động sản, động sản chuyển nhượng cho người nhận chuyển nhượng thì chủ sở hữu có quyền thu hồi. Trừ trường hợp pháp luật có quy định khác, nếu đáp ứng các trường hợp sau đây, bên nhận chuyển nhượng sẽ có được bất động sản hoặc động sản Quyền sở hữu động sản: (1) Bên nhận chuyển nhượng bất động sản hoặc động sản một cách thiện chí; (2) Việc chuyển nhượng được thực hiện với giá hợp lý; tài sản đã được đăng ký theo quy định keo nha cai fb88 pháp luật và không cần phải đăng ký Giao cho bên nhận chuyển nhượng ”.
# 04 Trường hợp tham khảo
01 Trường hợp 1
Lưu XX và Xu XX là vợ chồng, họ có một con trai Liu XX A và một con gái Liu XX B. Lưu A và Ngụy là vợ chồng.
Trọng tâm tranh chấp trong vụ án này: Người đã dọn ra khỏi nhà thụ động có hộ khẩu trước khi tái định cư có được yêu cầu chia nhà tái định cư và bồi keo nha cai fb88 bằng tiền không?
Quyền sử dụng nhà đất có thuộc tính nhận dạng mạnh mẽ. Nếu hộ khẩu bị chuyển ra khỏi tổ chức kinh tế tập thể thì quyền sử dụng nhà đất sẽ không còn được hưởng. Vì vậy, nếu việc keo nha cai fb88 định cư diễn ra sau khi hộ khẩu được chuyển đi, người dân bị thu hồi đất sẽ không còn được hưởng quyền sử dụng nhà ở, tức là quyền mua nhà keo nha cai fb88 định cư với giá ưu đãi.
02 Trường hợp 2
Zheng Moumou và Lu Moumou 3 vốn là vợ chồng và họ đã sinh ra Lu Moumou 2. Wen 2 và Lu 2 ban đầu là vợ chồng. Họ đăng ký kết hôn keo nha cai fb88o năm 2010 và đăng ký ly hôn keo nha cai fb88o năm 2014. Wen 1 là con gái của cả hai bên.
Tháng 7 năm 2015, Lữ 3 đã ký “Thỏa thuận bồi keo nha cai fb88 và tái định cư đối với việc phá dỡ nhà trên đất thuộc sở hữu tập thể” với công ty phá dỡ là Lu 3. Người có thể xin xây dựng nhà ở là: Lu 3. , Zheng và Lu 2. Lu 4, Lu 1, Shen 1, Shen 2 và Wang. Thỏa thuận cũng xác định 6 ngôi nhà tái định cư với tổng diện tích 453,3 mét vuông và một số tiền bồi keo nha cai fb88 nhất định.
keo nha cai fb88o tháng 11 năm 2015, Lu 2 và Wen 2 đã ký Thỏa thuận phân chia tài sản, quy định rằng Lu 2 sẽ trả khoản cấp dưỡng một lần cho con gái Wen 1 của họ với tổng số tiền là 900.000 nhân dân tệ. Vì con gái ông Wen 1 đăng ký hộ khẩu cần chuyển ra khỏi nhà cũ nên Lu 2 sẽ trả cho con gái Wen 1 một triệu nhân dân tệ một lần sau khi Wen 2 hợp tác chuyển đi.
Năm 2021, Wen 1 khởi kiện Zheng, Lu 3, Lu 4, Lu 1, Shen 1, Shen 2 và Wang với tư cách là bị đơn vì cho rằng các bị cáo đã lợi dụng tuổi trẻ và sự thiếu hiểu biết của nguyên đơn. Ôn 2 cũng che giấu sự thật về việc di dời keo nha cai fb88o năm 2015 và chiếm đoạt trái phép quyền lợi tái định cư của nguyên đơn vì ông này đã ly hôn, không sống tại nhà tái định cư và không hề biết về việc di dời. Vì vậy, người ta khởi kiện yêu cầu phân chia lợi ích tái định cư.
Trọng tâm tranh chấp keo nha cai fb88 vụ án này: keo nha cai fb88 trường hợp Lữ 2 và Ôn 2 đã ký Thỏa thuận phân chia tài sản và thống nhất về quyền lợi di dời, Ôn 1 có tiếp tục đòi quyền lợi di dời không?
Trong "Thỏa thuận phân chia tài sản" có thỏa thuận rõ ràng rằng Lu Mou 2 sẽ trả cho con gái mình 1 triệu nhân dân tệ một lần khi Wen Mou 1 chuyển ra khỏi nhà cũ, còn Wen Mou 2 và Wen Mou 1 sẽ phá bỏ ngôi nhà cũ Không còn bất kỳ phần hoặc quyền nào trong thu nhập. Thỏa thuận này có ý nghĩa rõ ràng, đó là Lu 2 đã nhận được quyền lợi di dời keo nha cai fb88 Ôn 1 về ngôi nhà cũ keo nha cai fb88 anh ấy với số tiền 1 triệu nhân dân tệ.
Kết luận
Việc di dời nhà ở là do nguyên nhân lịch sử, tranh chấp gia đình và nhiều yếu tố ảnh hưởng, khó có thể kể hết keo nha cai fb88 vấn đề khác nhau liên quan đến việc phân chia quyền lợi tái định cư trong keo nha cai fb88 gia đình trong việc bồi thường thu hồi đất tập thể trong một bài viết. Khi xử lý những trường hợp như vậy trong thực tế cụ thể, keo nha cai fb88 phán quyết cần được đưa ra dựa trên keo nha cai fb88 tình tiết vụ án và bằng chứng tài liệu khác nhau.Nếu bạn gặp phải keo nha cai fb88 vấn đề về hành nghề pháp lý hoặc tranh chấp kiện tụng như vậy, vui lòng gọi điện hoặc đến công ty để được tư vấn.