Kể từ khi dịch bệnh coronavirus mới bùng phát trên diện rộng (sau đây gọi là "dịch bệnh") fb88o tháng 2 năm 2020, các tranh chấp hợp đồng thuê nhà do dịch bệnh gây ra lần lượt xuất hiện trên khắp cả nước và bắt đầu lan rộng thủ tục tố tụng fb88o tháng 3, tòa án đã ra phán quyết về “bất động sản thương mại” Ý kiến và chỉ đạo xét xử vụ án “Đại dịch không cho thuê nhà” là vấn đề được nhiều chủ nhà và người thuê nhà quan tâm. Tuy nhiên, đối với hầu hết các tòa án trên cả nước, cho đến quý 3/2020, việc xét xử các vụ án “miễn dịch tiền thuê nhà” bất động sản thương mại vẫn chủ yếu được giải quyết thông qua hòa giải tại tòa án, việc giải quyết bằng hình thức phán quyết còn tương đối hiếm.
Ngày 24/3/2020, người thuê cửa hàng XX (nguyên đơn) nằm trong một dự án bất động sản thương mại ở quận Tĩnh An, Thượng Hải đã đứng đầu nộp đơn khởi kiện dân sự lên Tòa án nhân dân quận Tĩnh An, Thượng Hải, cho rằng “dịch bệnh” là sự kiện bất khả kháng và mục đích của fb88 đồng thuê không thể thực hiện được và thực hiện yêu cầu chấm dứt fb88 đồng thuê. Chủ sở hữu (bị đơn) của một dự án bất động sản thương mại đã trả lại tiền đặt cọc thuê và các khoản phí khác đã trả. Chủ sở hữu (nguyên đơn phản tố) đã nộp đơn phản tố sau khi trả lời vụ kiện, yêu cầu chấm dứt fb88 đồng thuê với lý do người thuê nhà ( bị kiện phản tố) vi phạm tiền thuê nhà và chấm dứt fb88 đồng mà không được phép, cấu thành hành vi vi phạm fb88 đồng và yêu cầu Người thuê nhà (bị đơn phản tố) tiền đặt cọc thuê nhà, thanh toán tiền thuê nhà còn thiếu, v.v.
Vì vụ án "miễn tiền thuê nhà do dịch bệnh" liên quan đến các vấn đề pháp lý tương đối phức tạp như "bất khả kháng", "tình thế thay đổi", "nguyên tắc công bằng", v.v. nên đây cũng là một loại vụ án mới fb88o thời điểm đó, và tòa sơ thẩm đặc biệt chú ý đến việc này. Vụ án được xét xử bốn lần fb88o các ngày 15 tháng 4, 30 tháng 4, 15 tháng 6 và 12 tháng 8. Cuối cùng, fb88o ngày 28 tháng 9 năm 2020, Tòa án nhân dân quận Tĩnh An Thượng Hải đã ra bản án sơ thẩm, xác định người thuê nhà đã yêu cầu bồi thường. Lý do “dịch bệnh” bất khả kháng không được xác lập, phần lớn yêu cầu ban đầu của người thuê nhà đều bị bác bỏ, phần lớn yêu cầu phản tố của chủ nhà đều được ủng hộ.
Nhóm pháp lý do Xu Jun, đối tác cấp cao của Công ty Luật fb88 dẫn đầu, đã đại diện cho chủ sở hữu trong vụ kiện tụng. Với kinh nghiệm phong phú trong giải quyết tranh chấp và chiến lược kiện tụng hiệu quả, nhóm pháp lý của Xu Jun cuối cùng đã đạt được kết quả khả quan trong lần đầu tiên và sau đó. kết quả của trường hợp thứ hai. Vụ án này là vụ án “miễn tiền thuê nhà do dịch bệnh” bất động sản thương mại đầu tiên được kết thúc dưới hình thức phán quyết của tòa án ở Thượng Hải và có ý nghĩa tham khảo quan trọng cho việc xét xử các vụ án tương tự trong tương lai.
