[摘要]雨季来临时,关于房屋咨询频率最高的问题是:房屋漏水了,开发商需要承担责任吗?渗漏发生在Đăng nhập 1xBet内,开发商应当承担修复责任,这是毋庸置疑的,开发商也不会推卸责任。问题是,如果开发商说:渗水超过了Đăng nhập 1xBet,开发商不承担保修责任。这个说法对吗?过了Đăng nhập 1xBet,开发商就必然不承担保修责任吗?我们整理了相关规定,收集了生效判决,整理出以下的观点,业主或者开发商,可对照适用。
如果未按照约定标准施工的,虽然超出质量Đăng nhập 1xBet,开发商还应承担维修责任
Đăng nhập 1xBet内没有报修,超过Đăng nhập 1xBet限后,开发商无需承担保修责任
《建设工程质量管理条例》规定:建设工程在保修范围和Đăng nhập 1xBet限内发生质量问题的,施工单位应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。在正常使用条件下,建设工程的最低Đăng nhập 1xBet限为:
1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;
3、供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。
交房后,如果Đăng nhập 1xBet限内没有发生保修范围内的质量报修,在Đăng nhập 1xBet满以后发生的质量问题,开发商无需承担保修责任。例如超过5年的渗漏、超过2年的墙体裂缝等。