#01Nêu câu hỏi
Trong những năm gần đây, bị ảnh hưởng bởi sự điều tiết trang chủ fb88 thị trường bất động sản và việc thắt chặt chính sách cho vay, các công ty phát triển bất động sản phải đối mặt với những thách thức về nhiều mặt như tài chính và thu nợ. Các công ty phát triển bất động sản đang trong giai đoạn tương đối khó khăn. Tòa án ở nhiều nơi đã thụ lý Số vụ phá sản trang chủ fb88 các công ty phát triển bất động sản cũng tăng lên.
Vụ phá sản trang chủ fb88 một doanh nghiệp phát triển bất động sản liên quan đến nhiều lợi ích và số lượng lớn các chủ nợ. Việc thanh toán các khoản bồi thường khác nhau như thế nào là vấn đề chính cần giải quyết trong quá trình phá sản. Đặc biệt khi xét đến các vấn đề ưu tiên, trong đó có quyền trang chủ fb88 người mua nhà, quyền trang chủ fb88 nhà thầu thi công công trình, quyền trang chủ fb88 bên thế chấp… thì phức tạp.
#02Xem xét trang chủ fb88 tiêu chuẩn để ưu tiên bảo vệ trang chủ fb88 khiếu nại
►(1) “Siêu ưu tiên” dành cho người mua nhà ở thương mại
1. Tiêu chuẩn nhận dạng người mua nhà ở tiêu dùng
Trong các trường hợp liên quan đến việc xử lý và phá sản các công ty phát triển bất động sản, không phải tất cả các chủ sở hữu tài sản nhỏ đều là "người tiêu dùng mua nhà ở thương mại". "Người tiêu dùng mua nhà ở thương mại" đều có tiêu chuẩn nhận dạng nghiêm ngặt. Theo "Biên bản trang chủ fb88 Tòa án Quốc gia". Hội nghị xét xử dân sự và thương mại" " (sau đây gọi tắt là "Chín biên bản nhân dân") Điều 125 và kết hợp với "Tòa án nhân dân tối cao về thi hành án nhân dân" Theo Điều 29 trang chủ fb88 Quy định về một số vấn đề trong các trường hợp phản đối và xem xét lại, khi xem xét yêu cầu bồi thường, cơ quan quản lý phải chú ý đến việc “người tiêu dùng mua nhà ở thương mại” phải đồng thời đáp ứng các điều kiện sau: ① Pháp lý và hợp đồng mua bán bằng văn bản hợp lệ đã được ký trước khi tòa án nhân dân đóng dấu; ② Nhà thương mại mua được sử dụng để ở và không có căn nhà nào khác được sử dụng để ở dưới danh nghĩa trang chủ fb88 người mua; ③ Giá thanh toán vượt quá 50% tổng giá trị; đã thoả thuận trong hợp đồng.
Tuy nhiên, đối với điều kiện thứ hai và thứ ba trang chủ fb88 “người mua tiêu dùng nhà ở thương mại”, tiêu chuẩn nắm bắt trong thực tiễn xét xử là khác nhau, “Chín phút trang chủ fb88 người dân” chỉ rõ thêm: “Người mua không có tài sản nào khác. để đứng tên mình.” “Nhà” có thể được hiểu là ngôi nhà không được sử dụng để đứng tên người sử dụng nhà ở thương mại trong cùng quận, huyện, thành phố cấp quận với ngôi nhà liên quan đến vụ án. Mặc dù người tiêu dùng nhà ở thương mại đã có nhà đứng tên nhưng diện tích căn nhà mua vẫn đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cơ bản, có thể hiểu là phù hợp với tinh thần trang chủ fb88 quy định này.
Ngoài ra, do các yêu cầu và chính sách cho vay khác nhau đối với tỷ lệ trả trước trang chủ fb88 người mua nhà đối với căn nhà đầu tiên ở nhiều nơi, tỷ lệ trả trước 20%-35% cho căn nhà đầu tiên là phổ biến hơn. Nếu “giá thanh toán vượt quá tổng giá thỏa thuận trong hợp đồng” “Năm mươi phần trăm số tiền thanh toán” như một chỉ số tham chiếu cứng nhắc chắc chắn sẽ gây tổn hại đến lợi ích trang chủ fb88 các nhóm có nhu cầu mua nhà cứng nhắc. Vì vậy, “Chín phút trang chủ fb88 người dân” cũng nới lỏng điều khoản này ở một mức độ nhất định trong trường hợp phá sản một công ty phát triển bất động sản, nếu giá mà người mua nhà tiêu dùng thương mại phải trả gần 50% và số dư còn lại. đã được thanh toán theo đúng hợp đồng, nếu giá được trả cho quản trị viên hoặc giao theo yêu cầu trang chủ fb88 quản trị viên thì có thể hiểu là thực hiện đúng tinh thần trang chủ fb88 quy định này.
2. Loại trừ đối với người mua nhà ở thương mại
(1) Người mua đã chấm dứt trang chủ fb88 trước khi chấp nhận phá sản và yêu cầu hoàn lại giá mua sẽ không được ưu tiên
Nếu người mua nhà đã chấm dứt "Hợp đồng bán/bán nhà thương mại" giữa hai bên thông qua kiện tụng hoặc trọng tài trước khi chấp nhận phá sản trang chủ fb88 con nợ và yêu cầu chủ đầu tư trả lại giá mua đã trả và bồi thường thiệt hại, người mua sẽ ở nhà Sau khi chấm dứt hợp đồng mua bán nhà, quyền yêu cầu hoàn lại tiền mua và quyền bồi thường thiệt hại là những yêu cầu chung trang chủ fb88 chủ sở hữu nhỏ này không còn quyền đòi tài sản và không còn được hưởng quyền ưu tiên. tình trạng thanh toán. Người quản lý khuyến nghị rằng các khiếu nại đó nên được xử lý như các khiếu nại thông thường.
(2) Chủ sở hữu nhỏ dùng nhà để trả nợ không được ưu tiên
Khi một công ty phát triển bất động sản không thể trả hết các khoản nợ đến hạn, công ty này thường sẽ thương lượng với các chủ nợ để trả một phần nợ bằng cách dùng tài sản để bù đắp. Để đáp ứng nhu cầu chuyển nhượng nhà sau này, hai bên thường sẽ ký một bản trang chủ fb88 mua bán (hoặc bán trước) nhà ở thương mại do trung tâm thương mại chỉ định và thống nhất phương thức thanh toán một lần cho toàn bộ thời gian chuyển nhượng. số tiền khi ký thỏa thuận xử lý nợ.
►(2) Ưu tiên giá dự án trang chủ fb88
Kết hợp với luật pháp, quy định hiện hành và thực tiễn tư pháp hiện hành, khi xem xét các khiếu nại trang chủ fb88 dự án, người quản lý cần xem xét toàn diện nhiều khía cạnh như chủ thể xây dựng, hiệu lực hợp đồng, chất lượng dự án, loại dự án, v.v. để xác định xem chủ nợ có được ưu tiên trong giá dự án xây dựng.
1. Đối tượng thực hiện quyền ưu tiên
Theo Điều 807 Bộ luật Dân sự và Điều 35 Giải thích các vấn đề pháp lý trang chủ fb88 Tòa án nhân dân tối cao liên quan đến việc xét xử tranh chấp hợp đồng dự án xây dựng (I),Người được hưởng quyền ưu tiên bồi thường là "nhà thầu ký kết trang chủ fb88 xây dựng với nhà thầu"。
Trên thực tế có rất nhiều trường trang chủ fb88 thầu phụ, thầu phụ hoặc mượn bằng cấp,Nếu nhà thầu tham gia trang chủ fb88 phụ hoặc thầu phụ bất hợp pháp thì người xây dựng thực tế không có quyền yêu cầu ưu tiên. [trang chủ fb88 vụ việc liên quan: (2019) Tòa án tối cao Minzai số 258, (2019) Tòa án tối cao Minzai số 2755, (2019) Tứ Xuyên Minzhong số 1144, (2019) Yuminzhong số 1599]
2. Hiệu lực trang chủ fb88 hợp đồng có ảnh hưởng đến việc thực hiện quyền ưu tiên không?
Dựa trên các tiêu chuẩn phán quyết trang chủ fb88 tòa án địa phương trong hoạt động tư pháp, chúng tôi tin rằng ưu tiên về giá dự án xây dựng là ưu tiên theo luật định và không dựa trên thỏa thuận hợp đồng.Do đó, hiệu lực trang chủ fb88 hợp đồng không ảnh hưởng đến việc thực hiện quyền ưu tiên trang chủ fb88 tổng thầu. [Các trường trang chủ fb88 liên quan: (2014) Minyi Zhongzi số 108, (2018) Quảng Đông Minzhong số 1603, (2018) Lu Minzhong số 89]
Điều 38 và 39 Giải thích các vấn đề pháp lý áp dụng trong xét xử vụ án tranh chấp hợp đồng xây dựng (I) Tòa án nhân dân tối cao liệt kê các điều kiện tiên quyết để nhà thầu được hưởng quyền ưu tiên bồi thường, cụ thể là Chất lượng công trình xây dựng (bao gồm cả phần dở dang) đạt tiêu chuẩn và không liên quan gì đến hiệu lực trang chủ fb88 hợp đồng.
Theo đó,Nếu trang chủ fb88 xây dựng vô hiệu nhưng chất lượng công trình đạt tiêu chuẩn thì nhà thầu vẫn có quyền yêu cầu tính giá công trình do mình giao và căn cứ vào thỏa thuận về giá công trình trong thực tế thi công trang chủ fb88。
3. Loại trang chủ fb88 kỹ thuật có ảnh hưởng đến việc thực hiện quyền ưu tiên không?
Theo khoản 2 Điều 788 Bộ luật Dân sự, hợp đồng dự án xây dựng bao gồm ba loại chính: khảo sát kỹ thuật, thiết kế và hợp đồng xây dựng, đồng thời, tùy theo nhu cầu xây dựng khác nhau trang chủ fb88 dự án, hợp đồng xây dựng; có thể chi tiết hơn. Nó được chia thành hai loại: hợp đồng thầu kỹ thuật tổng hợp và hợp đồng thầu xây dựng tổng hợp.
Theo mô hình hợp đồng xây dựng chung, vấn đề liệu các nhà khảo sát và nhà thiết kế có được ưu tiên nhận tiền bồi thường hay không không được quy định rõ ràng trong luật và cách giải thích trang chủ fb88 tòa án, nhưng thái độ trang chủ fb88 tòa án ở nhiều nơi về cơ bản đã rõ ràng. "Câu trả lời cho các vấn đề liên quan đến mức độ ưu tiên hoàn trả giá dự án xây dựng trong việc thi hành án trang chủ fb88 Tòa án nhân dân cấp cao tỉnh Chiết Giang" và "Ý kiến hướng dẫn trang chủ fb88 Tòa án nhân dân cấp cao tỉnh An Huy về các vấn đề pháp lý áp dụng trong việc xét xử tranh chấp hợp đồng xây dựng dự án xây dựng" ( 1) Điều 16 quy định rõ: “Việc yêu cầu trang chủ fb88 chủ thầu khảo sát, thiết kế công trình về quyền ưu tiên được bồi thường phí khảo sát, thiết kế công trình sẽ không được hỗ trợ”. đã đạt được sự đồng thuận, Ngay bây giờTheo mô hình thầu xây dựng tổng trang chủ fb88, người khảo sát và thiết kế không được hưởng quyền ưu tiên nhận thanh toán giá công trình xây dựng。
Tuy nhiên, trong một số hợp đồng kỹ thuật chung, lấy mô hình EPC (Engineering Procurement Construction) làm ví dụ, nhà thầu thực hiện nghiên cứu khả thi, khảo sát, thiết kế, mua sắm, xây dựng, nghiệm thu hoàn thiện, v.v. toàn diện trang chủ fb88 dự án theo quy định tại thực hiện hợp đồng và chịu trách nhiệm hoàn toàn về chất lượng, an toàn, thời gian thi công và chi phí trang chủ fb88 dự án đã ký hợp đồng. Theo mục đích trang chủ fb88 hợp đồng này, thường khó phân chia các khoản phí ở từng giai đoạn như phí khảo sát, phí thiết kế, phí mua sắm và phí xây dựng cũng như khó tách biệt tính chất và chủng loại tương ứng trang chủ fb88 các hạng mục phải thanh toán. , khi chưa thanh toán phí thiết kế, Khi phí khảo sát không thể tách biệt hợp lý và rõ ràng khỏi tổng giá dự án, nhà thầu có thể ưu tiên giải quyết tất cả các yêu cầu bồi thường.
4. Đã đến lúc thực hiện mức độ ưu tiên
Theo quy định tại Điều 41 Tòa án nhân dân tối cao “Giải thích các vấn đề pháp lý liên quan đến việc xét xử tranh chấp hợp đồng dự án xây dựng (I)”, nhà thầu thực hiện quyền ưu tiên thanh toán giá dự án xây dựng trong vòng một thời hạn hợp lý, nhưng thời gian dài nhất không quá mười tám tháng, kể từ ngày nhà thầu tự nộp giá công trình xây dựng. Khoản này nới lỏng quy định ban đầu tại Điều 22 Giải thích trang chủ fb88 Tòa án nhân dân tối cao về áp dụng các vấn đề pháp lý khi xét xử các vụ án liên quan đến tranh chấp hợp đồng xây dựng (II) (đã hết hiệu lực sau khi Bộ luật dân sự được thi hành) rằng “nhà thầu được ưu tiên nhận tiền bồi thường do thực hiện giá công trình xây dựng”. Thời hạn trang chủ fb88 quyền là 6 tháng, kể từ ngày nhà thầu thanh toán giá công trình xây dựng.”
Đối với thời gian bắt đầu là mười tám tháng, quản trị viên có thể tham khảo trang chủ fb88 tình huống sau để đưa ra quyết định khi xem xét khiếu nại:
(1) Nếu trang chủ fb88 dự án còn hiệu lực và có thỏa thuận rõ ràng về thời gian thanh toán giá thì căn cứ vào thỏa thuận trang chủ fb88 để tính toán;
(2) trang chủ fb88 dự án vô hiệu nhưng nếu trang chủ fb88 vô hiệu có thỏa thuận rõ ràng về thời gian thanh toán giá thì căn cứ vào thỏa thuận trang chủ fb88 để tính toán;
(3) Nếu không có thỏa thuận hoặc thỏa thuận không rõ ràng trong trang chủ fb88 dự án và các bên đạt được thỏa thuận riêng trong quá trình giải quyết tiếp theo thì việc tính toán căn cứ vào thời gian thanh toán được xác định trong thỏa thuận giải quyết hoặc thỏa thuận thời điểm ký kết thỏa thuận giải quyết;
(4) Nếu trang chủ fb88 dự án không có quy định hoặc quy định không rõ ràng và không có văn bản nào khác xác nhận thời gian thanh toán thì có thể xác định toàn diện dựa trên tình hình bàn giao dự án hoặc việc nộp hồ sơ quyết toán ;
(5) Trường hợp chấm dứt trang chủ fb88 dự án, nếu hai bên đạt được thỏa thuận giải quyết về giá dự án trước khi chấm dứt và thống nhất được thời gian thanh toán thì ưu tiên áp dụng nếu hai bên không đạt được thỏa thuận giải quyết; thỏa thuận rõ ràng về thời gian thanh toán thì thời điểm thanh toán được ưu tiên áp dụng. Ngày đạt được thỏa thuận giải quyết là “ngày thanh toán” nếu chưa thống nhất được ngày thanh toán và chưa nộp hồ sơ quyết toán là ngày chấm dứt trang chủ fb88; sẽ là ngày phải trả;
(6) Nếu trang chủ fb88 dự án chưa bị chấm dứt, dự án chưa được bàn giao, giá dự án chưa được quyết toán và giữa trang chủ fb88 và hai bên không có thỏa thuận thì "ngày thanh toán" sẽ là ngày ngày mà bên tuyên bố yêu cầu với người quản lý.
5. Thành phần yêu cầu ưu tiên
Trong thực tế, các yêu cầu thanh totrang chủ fb88 dự án thường bao gồm nhiều phần như nợ thanh totrang chủ fb88 theo tiến độ/thanh totrang chủ fb88 dự án, mất việc, lãi tạm ứng, v.v. nhưng không phải tất cả đều được ưu tiên hoàn trả.
Theo quy định tại Điều 40 Tòa án nhân dân tối cao “Giải thích các vấn đề pháp lý liên quan đến việc xét xử các vụ án tranh chấp hợp đồng xây dựng (1)”, phạm vi ưu tiên trang chủ fb88 nhà thầu trong việc nhận thanh toán công trình xây dựng được thực hiện theo quy định tại các cơ quan hành chính có liên quan theo quy định trang chủ fb88 Hội đồng Nhà nước về xây dựng Phạm vi giá dự án được xác định. Kết hợp với “Thành phần hạng mục dự án xây dựng và lắp đặt” do Bộ Nhà ở và Phát triển thành thị-nông thôn và Bộ Tài chính trang chủ fb88 Hội đồng Nhà nước ban hành và “Quy định tạm thời về ký kết hợp đồng dự án xây dựng và quản lý giá hợp đồng” do Chính phủ ban hành. Bộ Xây dựng,Nhà thầu được ưu tiên nhận bồi thường chi phí nhân công, chi phí vật liệu, phí sử dụng máy móc, công cụ thi công, phí quản lý doanh nghiệp, lợi nhuận, phí và thuế. Ngoài ra, kết hợp với tinh thần tại Điều 3 trang chủ fb88 “Trả lời trang chủ fb88 Tòa án nhân dân tối cao về quyền ưu tiên hoàn trả giá dự án xây dựng” (sau đây gọi tắt là “Trả lời” đã hết hiệu lực sau khi thi hành Nghị định Bộ luật Dân sự),Lãi suất, tiền bồi thường, thiệt hại, v.v. do thanh totrang chủ fb88 quá hạn giá dự án xây dựng không thuộc phạm vi yêu cầu ưu tiên。
►(3) Quyền bảo mật
Theo Điều 109 trang chủ fb88 "Luật Phá sản Doanh nghiệp" và Điều 3 trang chủ fb88 "Quy định trang chủ fb88 Tòa án Nhân dân Tối cao về một số vấn đề liên quan đến việc áp dụng Luật Phá sản Doanh nghiệp trang chủ fb88 Cộng hòa Nhân dân Trung Hoa (2)", yêu cầu bảo đảm có thể được hưởng quyền ưu tiên thanh toán. Đối với các công ty phát triển bất động sản, chủ nợ có bảo đảm trong thủ tục phá sản thường là các ngân hàng, quỹ tín thác và các tổ chức tài chính khác có quyền thế chấp quyền sử dụng đất thuộc sở hữu nhà nước, quyền thế chấp dự án đang xây dựng và quyền thế chấp bất động sản đối với các công ty phát triển bất động sản. hoặc người được chuyển nhượng quyền trang chủ fb88 chủ nợ.
Theo quy định tại Điều 395 và 402 Bộ luật Dân sự,Thế chấp bất động sản phải được đăng ký thế chấp và quyền thế chấp được xác lập tại thời điểm đăng ký. Do đó, việc xử lý việc đăng ký thế chấp hay không và có lấy trang chủ fb88 chứng chỉ khác hay không là chìa khóa để người quản trị xác minh xem yêu cầu thế chấp có đúng hay không. thành lập。
#03Thứ tự bảo vệ có mức độ ưu tiên khác nhauVà sàng lọc phạm vi ưu tiên
►(1) Bảo vệ trật tự
Ngay từ năm 2002, Tòa án Nhân dân Tối cao lần đầu tiên đã ban hành “Phê duyệt” về cân bằng lợi ích trang chủ fb88 người mua nhà ở thương mại và quyền ưu tiên trang chủ fb88 nhà thầu trong việc bồi thường và quyền thế chấp. “Phê duyệt” làm rõ: ① Nhà thầu dự án xây dựng được ưu tiên về quyền hoàn trả so với quyền thế chấp và các quyền yêu cầu khác; ② Sau khi người tiêu dùng thanh toán toàn bộ hoặc phần lớn số tiền mua nhà thương mại, nhà thầu được ưu tiên nhận thanh toán giá dự án nhà ở thương mại không được đòi quyền lợi đối với người mua.
Tư tưởng chỉ đạo này đã được tiếp tục trong những lần sửa đổi tiếp theo hoặc ban hành "Quy định trang chủ fb88 Tòa án nhân dân tối cao về một số vấn đề liên quan đến việc xử lý kháng nghị thi hành án và xem xét lại các vụ án trang chủ fb88 Tòa án nhân dân" và "Chín biên bản nhân dân",Theo quyền sở hữu quyền mong đợi trang chủ fb88 người mua nhà ở thương mạiquyền ưu tiên nhận giá dự án xây dựngquyền thế chấp bất động sảnđã được xác định.
►(2) Sàng lọc phạm vi thuộc tính ưu tiên
1. Đối với người mua nhà ở thương mại, họ chỉ có thể yêu cầu chủ đầu tư giao nhà đã mua hoặc hoàn lại số tiền mua đã trả. Phạm vi thực hiện quyền ưu tiên trang chủ fb88 họ được giới hạn ở nhà ở thương mại đã mua hoặc giá trị trang chủ fb88 nhà ở thương mại đã mua. . Không phải tất cả các tòa nhà.
2. Đối với nhà thầu, anh ta chỉ có thể yêu cầu ưu tiên giá chiết khấu hoặc giá đấu giá trang chủ fb88 dự án xây dựng. Giá trị quyền sử dụng đất không nằm trong số tài sản được ưu tiên bồi thường.
3. Đối với bên nhận thế chấp, họ chỉ được hưởng quyền ưu tiên hoàn trả đối với "tài sản cụ thể" được hưởng quyền bảo đảm. Tuy nhiên, do đặc thù phát triển bất động sản, tài sản đảm bảo có đặc điểm phát triển năng động, không thể phân chia về mặt vật chất, khó khăn trong việc hoàn trả trang chủ fb88 khoản thế chấp thường nằm ở việc xác định phạm vi “tài sản cụ thể” mà trang chủ fb88 tranh chấp thường gặp về vấn đề này trên thực tế bao gồm. :
(1) Bên nhận thế chấp quyền sử dụng đất trang chủ fb88 có quyền thế chấp đối với công trình trang chủ fb88 mới trên đất trang chủ fb88 không?
Về vấn đề này, Điều 417 Bộ luật Dân sự và Đoạn 1 Điều 51 Giải thích trang chủ fb88 Tòa án Nhân dân Tối cao về việc Áp dụng Hệ thống Bảo lãnh có liên quan trang chủ fb88 Bộ luật Dân sự nước Cộng hòa Nhân dân Trung Hoa đã được quy định. quy định rõ ràng sau khi thế chấp quyền sử dụng đất xây dựng,Hiệu lực trang chủ fb88 việc thế chấp áp dụng cho các tòa nhà hiện có trên đất và các phần đã hoàn thiện trang chủ fb88 tòa nhà đang được xây dựng, nhưng các tòa nhà mới trên đất không phải là tài sản thế chấp. Tuy nhiên, khi quyền sử dụng đất trang chủ fb88 được coi là thế chấp thì các công trình trang chủ fb88 mới trên đất sẽ được xử lý cùng với quyền sử dụng đất trang chủ fb88.Bên nhận thế chấp không được ưu tiên nhận khoản thanh totrang chủ fb88 từ giá xây dựng mới. Theo đó, khi xem xét yêu cầu bồi thường, người quản lý cần chú ý đến các tòa nhà hiện có và các tòa nhà mới bổ sung khi xác lập thế chấp, đồng thời phân biệt giữa tình trạng thế chấp và giá trị tài sản trang chủ fb88 các phần tương ứng.
(2) Quyền trang chủ fb88 bên nhận thế chấp có mở rộng đến việc tiếp tục xây dựng tòa nhà không?
Đối với việc thế chấp đối với các dự án đang xây dựng, khoản 2 Điều 51 trang chủ fb88 “Giải thích trang chủ fb88 Tòa án Nhân dân Tối cao về việc Áp dụng Hệ thống An ninh Liên quan trang chủ fb88 Bộ luật Dân sự Cộng hòa Nhân dân Trung Hoa” quy định rằng “các bên thế chấp tài sản các tòa nhà đang được xây dựng. Phạm vi hiệu lực trang chủ fb88 quyền được giới hạn ở các công trình được xử lý. Tòa án nhân dân không hỗ trợ phần mà bên liên quan cho rằng hiệu lực trang chủ fb88 quyền thế chấp kéo dài đến việc tiếp tục xây dựng các công trình, công trình chưa được xây dựng trong quy hoạch theo quy định trang chủ fb88 hợp đồng bảo lãnh. tài sản thế chấp được phân biệt bằng “đăng ký”, nghĩa làBên thế chấp tòa nhà đang trang chủ fb88 và phạm vi quyền thế chấp được giới hạn ở phần đã được đăng ký thế chấp。
(3) Làm thế nào để đối phó với sự cạnh tranh giữa nhiều người thế trang chủ fb88 trên cùng một mảnh đất?
Đối với các công ty phát triển bất động sản, đối với nhu cầu tài trợ và cho vay, có thể xảy ra trường hợp đất xây dựng, dự án đang xây dựng và tòa nhà được thế chấp cho những người thế chấp khác nhau. Dựa trên nguyên tắc thế chấp tích hợp bất động sản và đất đai ở nước ta, liên quan đến xung đột quyền lợi trang chủ fb88 các bên thế chấp khác nhau, Chín Phút trang chủ fb88 Nhân dân61và "Tòa án nhân dân tối cao về đơn xin"<Bộ luật Dân sự Cộng hòa Nhân dân Trung HoaGiải thích hệ thống bảo lãnh" Đoạn 3 Điều 51 đã quy định điều này, tức là phảiKhi quyền sử dụng nhà, đất xây dựng được coi là một tài sản thì thứ tự thanh totrang chủ fb88 được xác định căn cứ vào thời điểm đăng ký thế chấp。
Kết luận
Do phạm vi chồng chéo trang chủ fb88 các tài sản được chỉ ra bởi nhiều loại ưu tiên khác nhau, khi xác minh giá trị trang chủ fb88 các tài sản cụ thể, người quản lý nên chủ động thực hiện nhiệm vụ trang chủ fb88 mình, trao đổi với cơ quan thẩm định và hoàn thiện kế hoạch đánh giá. “có thể định giá đầy đủ” và “có thể tháo dỡ hết mức”, từ đó tính toán được số tiền trả nợ tương đối chính xác trang chủ fb88 từng chủ nợ ưu tiên để xây dựng phương án trả nợ công bằng, hợp lý, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp trang chủ fb88 từng chủ nợ. .
Đính kèm: Luật và quy định liên quan
Bộ luật dân sự
Điều 397 [Quy tắc thế chấp nhà ở và quyền sử dụng đất xây dựng tương ứng] Trường trang chủ fb88 thế chấp nhà ở thì quyền sử dụng đất xây dựng trong phạm vi diện tích nhà ở đó được thế chấp cùng nhau. Nếu thế chấp quyền sử dụng đất xây dựng thì công trình xây dựng trên đất cũng bị thế chấp.
Điều 402 [Đăng ký thế chấp bất động sản] Thế chấp tài sản quy định tại khoản 1 đến khoản 3 khoản 1 Điều 395 trang chủ fb88 Luật này hoặc công trình xây dựng quy định tại mục 5 thì phải đăng ký thế chấp. Quyền thế chấp được thiết lập khi đăng ký.
Điều 788 [Định nghĩa và các loại trang chủ fb88 dự án xây dựng] trang chủ fb88 dự án xây dựng là trang chủ fb88 trong đó nhà thầu thực hiện việc xây dựng công trình và nhà thầu thanh toán tiền công.
trang chủ fb88 dự án xây dựng bao gồm trang chủ fb88 khảo sát kỹ thuật, thiết kế và xây dựng.
Điều 807 [Trách nhiệm trang chủ fb88 nhà thầu khi không thanh toán giá công trình] Trường hợp nhà thầu không thanh toán giá theo thỏa thuận thì nhà thầu có quyền đôn đốc nhà thầu trong một khoảng thời gian hợp lý. Trường hợp bên phát triển hợp đồng không thanh toán đúng thời hạn thì nhà thầu có thể thỏa thuận với bên phát triển hợp đồng giảm giá dự án hoặc yêu cầu Tòa án nhân dân bán đấu giá dự án theo quy định trang chủ fb88 pháp luật, trừ trường hợp việc giảm giá, đấu giá không phù hợp do tính chất trang chủ fb88 hợp đồng. dự án xây dựng.
Quy định trang chủ fb88 Tòa án nhân dân tối cao về một số vấn đề liên quan đến việc xử lý kháng nghị thi hành án và xem xét lại vụ việc trang chủ fb88 Tòa án nhân dân (Bản sửa đổi năm 2020)
Điều 29 Trong quá trình thực hiện các yêu cầu về tiền, nếu người mua có ý kiến phản đối đối với nhà ở thương mại được đăng ký dưới tên doanh nghiệp phát triển bất động sản bị thi hành và đáp ứng các trường hợp sau đây và quyền trang chủ fb88 người mua có thể bị loại trừ khỏi việc thực hiện thì quyền trang chủ fb88 người dân tòa án sẽ hỗ trợ nó:
(1) trang chủ fb88 mua bán bằng văn bản hợp pháp và hợp lệ đã được ký trước khi Tòa án nhân dân đóng dấu
(2) Căn nhà thương mại mua để ở và không có căn nhà nào khác được dùng để ở do bên mua đứng tên
(3) Giá thanh toán vượt quá 50% tổng giá thỏa thuận trong trang chủ fb88.
Giải thích trang chủ fb88 Tòa án nhân dân tối cao về các vấn đề pháp lý áp dụng trong xét xử các vụ án tranh chấp hợp đồng xây dựng (1)
Điều 38 Trường trang chủ fb88 công trình xây dựng đạt tiêu chuẩn chất lượng và nhà thầu yêu cầu chiết khấu hoặc bán đấu giá công trình thì Tòa án nhân dân ủng hộ yêu cầu đó.
Điều 39 Trường trang chủ fb88 công trình xây dựng dở dang đạt chất lượng và nhà thầu yêu cầu giảm giá công trình hoặc ưu tiên giá đấu giá để bồi thường thì Tòa án nhân dân chấp nhận yêu cầu đó.
"Luật phá sản doanh nghiệp"
Điều 109: Người có quyền bảo đảm đối với tài sản cụ thể trang chủ fb88 người phá sản được ưu tiên nhận bồi thường đối với tài sản cụ thể đó.
"Quy định trang chủ fb88 Tòa án Nhân dân Tối cao về một số vấn đề liên quan đến việc áp dụng Luật Phá sản Doanh nghiệp trang chủ fb88 Cộng hòa Nhân dân Trung Hoa (II)"
Điều 3 Tòa án nhân dân công nhận tài sản cụ thể mà người mắc nợ đã xác lập quyền bảo đảm theo quy định trang chủ fb88 pháp luật là tài sản trang chủ fb88 người mắc nợ.
Phần tài sản cụ thể còn lại trang chủ fb88 con nợ sau khi biện pháp bảo đảm bị hủy bỏ hoặc biện pháp bảo đảm được thực hiện, có thể được sử dụng để thanh toán chi phí phá sản, các khoản nợ chung và các yêu cầu phá sản khác trong quá trình tố tụng phá sản.
"Biên bản Hội nghị xét xử dân sự và thương mại trang chủ fb88 Tòa án quốc gia"
61.[Nhà, đất được thế trang chủ fb88 riêng] Theo Điều Luật Quyền sở hữu182, nếu chỉ thế chấp nhà ở thì hiệu lực thế chấp kéo dài đến phần đất thuộc phạm vi chiếm dụng; nếu chỉ thế chấp quyền sử dụng đất trang chủ fb88 thì hiệu lực thế chấp cũng kéo dài. tới các tòa nhà trên đó.199Điều 55508_55572200Điều 54488_54522