Trong tình hình dịch bệnh, bên thuê/fb88 đăng nhập thuê trong hợp đồng cho thuê bất động sản thương mại đã kiến nghị với bên cho thuê/chủ sở hữu về việc giảm tiền thuê, miễn tiền thuê và chấm dứt hợp đồng sớm với lý do bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh và phòng, chống dịch bệnh các biện pháp (sau đây gọi là “dịch bệnh”) và các yêu cầu khác có thể dẫn đến thay đổi hoặc chấm dứt hợp đồng thuê nhà (sau đây gọi là “yêu cầu miễn tiền thuê nhà”).
Chủ nhà nên đáp ứng yêu cầu miễn tiền thuê nhà fb88 đăng nhập người thuê nhà như thế nào? Làm thế nào để chia sẻ thiệt hại với những người thuê nhà bị ảnh hưởng nặng nề bởi dịch bệnh và cùng nhau vượt qua khủng hoảng, đồng thời bác bỏ một cách hợp lý hành vi fb88 đăng nhập những người thuê nhà cá nhân cố tình phóng đại khó khăn fb88 đăng nhập mình và cố gắng kiếm lợi bất chính từ dịch bệnh.
Ba bước để chủ nhà đáp ứng yêu cầu miễn tiền thuê nhà fb88 đăng nhập người thuê:
01 Bước đầu tiên, 3 yêu cầu đối với fb88 đăng nhập thuê
1. Yêu cầu fb88 đăng nhập thuê nộp đơn đăng ký chính thức
Một số fb88 đăng nhập thuê nhà nhỏ, có lẽ do thói quen hàng ngày, ngẫu nhiên nộp đơn cho chủ nhà bằng một cuộc gọi điện thoại hoặc tin nhắn WeChat, nhưng họ nói về việc miễn và giảm tiền thuê nhà. Làm như vậy không những thiếu tôn trọng đối phương mà còn gây khó khăn cho việc hình thành các tài liệu bằng văn bản hiệu quả để chủ sở hữu thực hiện các báo cáo và thảo luận nội bộ.
Đối mặt với yêu cầu miễn tiền thuê nhà fb88 đăng nhập người thuê nhà, chủ nhà phải yêu cầu người thuê nhà gửi yêu cầu chính thức bằng văn bản. Nếu việc gửi hồ sơ bằng văn bản trong thời gian dịch bệnh gặp khó khăn, bạn có thể gửi qua phương thức văn phòng điện tử hiện đang được sử dụng phổ biến.
2. Yêu cầu fb88 đăng nhập thuê cung cấp lý do cụ thể
fb88 đăng nhập thuê nhà không thể chỉ yêu cầu miễn tiền thuê nhà vì lý do dịch bệnh. Dịch bệnh đúng là thực tế khách quan nhưng liệu có ảnh hưởng đến việc thực hiện hợp đồng thuê nhà?
Giống như hình trên, fb88 đăng nhập yêu cầu miễn tiền thuê nhà một tháng mà không có lý do là tương đối hiếm.
Chúng tôi đã nhận được một số đơn xin miễn tiền thuê nhà từ khách hàng. Nhiều đơn không có lý do cụ thể và chỉ đề cập đến ảnh hưởng fb88 đăng nhập dịch bệnh. Viết như thế này khiến chủ nhà khó giải quyết.
3. Yêu cầu fb88 đăng nhập thuê gửi các tài liệu hỗ trợ cần thiết
Chủ nhà khôn ngoan không chỉ cần tham khảo lý do miễn tiền thuê nhà fb88 đăng nhập người thuê nhà mà còn yêu cầu người thuê nhà nộp các tài liệu hỗ trợ tương ứng để chứng minh tính xác thực fb88 đăng nhập lý do miễn tiền thuê nhà fb88 đăng nhập mình. Điều này rất dễ hiểu đối với người hành nghề luật, tức là người bào chữa là người đưa ra bằng chứng.
02 Bước thứ hai: fb88 đăng nhập đồng cụ thể, phân tích cụ thể
Qua thảo luận trực tuyến gần đây về mối quan hệ giữa dịch bệnh và bất khả kháng, mọi người cơ bản hiểu: dịch bệnh có phải là bất khả kháng hay không và dịch bệnh có ảnh hưởng đáng kể đến việc thực hiện hợp đồng thuê nhà hay không và người thuê nhà có quyền áp dụng các điều khoản bất khả kháng để yêu cầu miễn tiền thuê nhà là ba điều khác nhau và không thể nhầm lẫn. Vì vậy, khi chủ nhà đối mặt với yêu cầu miễn tiền thuê nhà fb88 đăng nhập người thuê, họ phải phân tích các trường hợp khác nhau fb88 đăng nhập từng hợp đồng thuê và phân tích xem dịch bệnh có đủ ảnh hưởng đến việc thực hiện toàn bộ hay một phần hợp đồng thuê hay không, để lựa chọn chính xác nguyên tắc bất khả kháng. quy định fb88 đăng nhập pháp luật hiện hành, nguyên tắc thay đổi hoàn cảnh và nguyên tắc công bằng, để giải quyết nhu cầu thực tế fb88 đăng nhập việc thay đổi hợp đồng thuê hoặc chấm dứt hợp đồng thuê.
Phân tích trường fb88 đăng nhập
Để giúp bạn hiểu rõ thực trạng yêu cầu miễn tiền thuê nhà fb88 đăng nhập người thuê trên thị trường, chúng tôi đã chọn ra 10 dự án bất động sản thương mại tiêu biểu trong số các khách hàng bất động sản thương mại cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý này. trung tâm Thượng Hải, vùng ngoại ô trong và ngoài, bao gồm các trung tâm mua sắm và tòa nhà văn phòng. Đánh giá tình hình mà 10 dự án này báo cáo cho chúng tôi, tính đến ngày xuất bản bài viết này, một số lượng rất lớn người thuê nhà đã đưa ra yêu cầu miễn tiền thuê nhà với chủ nhà và dự định thực hiện yêu cầu miễn tiền thuê nhà.
Sở dĩ nhiều khách thuê yêu cầu miễn tiền thuê nhà là vì một mặt dịch bệnh ít nhiều ảnh hưởng đến việc thực hiện hợp đồng thuê, mặt khác, sự chỉ đạo fb88 đăng nhập dư luận cũng đóng vai trò lớn hơn, đặc biệt sau này vai trò fb88 đăng nhập nó không thể được đánh giá thấp. Trong số đó, các cơ quan chính quyền địa phương, bao gồm Thượng Hải và Bắc Kinh, đã liên tiếp ban hành các chính sách liên quan yêu cầu chủ sở hữu doanh nghiệp nhà nước cung cấp hỗ trợ giảm và miễn tiền thuê nhà cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ thuê nhà fb88 đăng nhập họ. các tòa nhà thương mại, thuộc sở hữu nhà nước để giảm hoặc giảm tiền thuê nhà cho người thuê.
Trong 10 dự án bất động sản thương mại này, chúng tôi đã chọn ngẫu nhiên 30 người thuê, đồng thời phân loại và phân tích 30 trường hợp dựa trên các hình thức cho thuê khác nhau fb88 đăng nhập những người thuê này, các yêu cầu miễn phí thuê khác nhau, các lý do miễn tiền thuê khác nhau và các yếu tố khác, tôi hy vọng nó sẽ hữu ích cho tất cả các chủ sở hữu.
Lưu ý:
1) Phần lớn trong số 30 trường hợp này mới xảy ra gần đây. Các chủ sở hữu rất thận trọng về fb88 đăng nhập này. Các cuộc thảo luận liên quan vẫn đang diễn ra nên vẫn chưa đạt được kết quả có đồng ý với yêu cầu miễn tiền thuê nhà hay không. .
2) Khách hàng fb88 đăng nhập 10 dự án bất động sản thương mại này không thuộc "Một số chính sách và biện pháp ngăn chặn và kiểm soát dịch bệnh fb88 đăng nhập Thượng Hải nhằm hỗ trợ các doanh nghiệp dịch vụ phát triển ổn định và lành mạnh" và "Về việc giảm thiểu và miễn trừ đối với Doanh nghiệp nhà nước ở thành phố này" do Chính quyền thành phố Thượng Hải ban hành trong tháng này. Bài viết thứ hai "Chi tiết thực hiện tiền thuê nhà cho doanh nghiệp vừa và nhỏ" yêu cầu các doanh nghiệp nhà nước ở thành phố này giảm và miễn tiền thuê nhà chính sách hỗ trợ doanh nghiệp nhỏ và vừa, tức là không có áp lực từ bên ngoài về việc miễn tiền thuê đất theo chính sách.
Các cách phân loại khác nhau dựa trên loại hình kinh doanh fb88 đăng nhập người thuê
Các cách phân loại khác nhau dựa trên hình thức và nội dung đơn xin miễn tiền thuê nhà fb88 đăng nhập người thuê nhà (0 người trở lên đã gửi tài liệu hỗ trợ)
Các phân loại khác nhau dựa trên yêu cầu cụ thể để fb88 đăng nhập thuê nộp đơn xin miễn tiền thuê
Từ số liệu thống kê fb88 đăng nhập 30 trường hợp trên, chúng ta thấy:
1) Về việc fb88 đăng nhập thuê nhà nộp đơn xin miễn tiền thuê nhà cho chủ nhà, 43% fb88 đăng nhập thuê nhà không nộp đơn chính thức bằng văn bản, 23% fb88 đăng nhập thuê nhà không nêu lý do cụ thể để nộp đơn trong đơn và 100% fb88 đăng nhập thuê nhà không nêu lý do cung cấp giấy chứng nhận tương ứng.
2) Về các yêu cầu miễn tiền thuê cụ thể do fb88 đăng nhập thuê đưa ra, 10% fb88 đăng nhập thuê yêu cầu chấm dứt hợp đồng sớm, 73% fb88 đăng nhập thuê yêu cầu miễn tiền thuê (miễn tiền thuê trong một khoảng thời gian nhất định), 17% fb88 đăng nhập thuê yêu cầu chậm thực hiện hợp đồng và 0% Bên thuê yêu cầu giảm tiền thuê (giảm tiền thuê đã thỏa thuận trong hợp đồng).
3) Trong số những fb88 đăng nhập thuê nhà nộp đơn xin miễn tiền thuê nhà, 18% số fb88 đăng nhập thuê nhà nộp đơn xin miễn tiền thuê nhà 1 tháng, 32% số fb88 đăng nhập thuê nhà nộp đơn xin miễn tiền thuê nhà 2 tháng, 10% số fb88 đăng nhập thuê nhà nộp đơn xin miễn tiền thuê nhà 3 tháng miễn tiền thuê nhà và 5% fb88 đăng nhập thuê nhà Khi nộp đơn xin miễn tiền thuê nhà trong 4 tháng, 35% fb88 đăng nhập thuê nhà không nêu rõ thời gian miễn tiền thuê nhà hoặc thời gian xảy ra dịch bệnh.
4) Trong số những người thuê đã gửi lý do đăng ký, 48% người thuê cho biết khó khăn trong hoạt động và dòng tiền eo hẹp, 22% người thuê lý luận rằng nhân viên không phải là người địa phương không thể quay lại Thượng Hải hoặc cần phải cách ly tại nhà khi quay trở lại Thượng Hải, và 13% người thuê cho rằng họ đang phản ứng với việc Chính phủ kêu gọi trì hoãn việc nối lại công việc. 4% người thuê trích dẫn thông báo fb88 đăng nhập chính phủ về việc đình chỉ hoạt động và 13% cho rằng lý do là tự nguyện đóng cửa. .
Nguyên tắc cơ bản để luật sư giải quyết các vấn đề pháp lý: tập trung fb88 đăng nhậpo sự thật và tôn trọng pháp luật
Trước yêu cầu miễn tiền thuê nhà fb88 đăng nhập những người thuê nhà này, chủ sở hữu thường hy vọng luật sư có thể đưa ra câu trả lời trực tiếp về việc có đồng ý với yêu cầu miễn tiền thuê nhà fb88 đăng nhập những người thuê nhà hay không, nhưng thực tế điều này không dễ thực hiện.
Đầu tiên,Ít nhất ở giai đoạn này, những fb88 đăng nhập thuê nhà này chưa cung cấp các tài liệu hỗ trợ cần thiết nên không chứng minh được có lý do khách quan khiến họ không thể tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê do dịch bệnh.
Thứ hai,Ngay cả khi người thuê nhà nộp đầy đủ tài liệu hỗ trợ, vẫn còn vấn đề làm thế nào để xác định tính xác thực fb88 đăng nhập tài liệu hỗ trợ và mức độ liên quan fb88 đăng nhập dịch bệnh ảnh hưởng đến việc thực hiện hợp đồng. Đây gọi là kiểm tra chéo tại tòa án. Tất nhiên, trong công việc hàng ngày, tính xác thực fb88 đăng nhập tài liệu chứng nhận chủ yếu được đánh giá dựa trên mối quan hệ tin cậy do hai bên thiết lập trong quá trình hợp tác trước đó.
Việc phân tích và đánh giá mối tương quan giữa các tài liệu chứng nhận do người thuê nộp và tác động fb88 đăng nhập dịch bệnh đối với hợp đồng cho thuê thuộc về cấp độ pháp lý.
Ví dụ: một người thuê cửa hàng thương mại đề xuất rằng nhân viên không phải là người địa phương fb88 đăng nhập họ không thể quay lại Thượng Hải hoặc cần phải cách ly tại nhà sau khi trở về Thượng Hải; một người thuê tòa nhà văn phòng nào đó đề xuất rằng nhân viên đã hưởng ứng lời kêu gọi fb88 đăng nhập chính phủ và tự nguyện ở lại; home để “đóng góp” cho đất nước, khiến công ty không thể chính thức tiếp tục hoạt động; một số người thuê nhà chỉ đơn giản cho biết họ gặp khó khăn trong hoạt động và dòng tiền không đủ để trả tiền thuê nhà tiếp theo, v.v.
Vậy làm thế nào để phân tích và đánh giá về mặt pháp lý tác động fb88 đăng nhập những hoàn cảnh khách quan này đến việc người thuê tiếp tục thực hiện hợp đồng cho thuê? Trong đó làm thế nào để đánh giá người thuê không thể tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê?
Dựa trên sự đồng thuận hiện nay fb88 đăng nhập xã hội, mức độ nghiêm trọng fb88 đăng nhập dịch bệnh vi-rút corona mới vào năm 2020 đã vượt quá dịch bệnh SARS năm 2003. Ví dụ: chưa từng xảy ra tình trạng cách ly tại nhà dài hạn và một số hạn chế đi lại khách quan trong thời kỳ SARS. Thậm chí có thể nói, có những nghi ngờ nhất định về việc liệu các ý kiến phán quyết fb88 đăng nhập tòa án hình thành trong dịch SARS năm 2003 có thể áp dụng trọn vẹn cho dịch bệnh này hay không.
Hơn nữa, tính đến ngày fb88 đăng nhập bài viết này, dịch bệnh vẫn đang tiếp diễn, ảnh hưởng fb88 đăng nhập dịch bệnh đến việc thực hiện hợp đồng thuê vẫn tiếp tục và những tổn thất gây ra cho các bên trong hợp đồng thuê vẫn tiếp tục ...
Cách xem một số lý do phổ biến về yêu cầu miễn tiền thuê nhà fb88 đăng nhập người thuê
Chúng tôi nhận thấy rằng trong số 30 trường hợp, 23 fb88 đăng nhập thuê nhà có thể đưa ra lý do cụ thể để miễn tiền thuê nhà. Có những điểm tương đồng nhất định về lý do miễn tiền thuê nhà giữa 23 trường hợp và những lý do phổ biến này được tìm thấy trong nhiều trường hợp fb88 đăng nhập thuê nhà bên ngoài. Có 30 trường hợp trong số đó. Chúng tôi sẽ cố gắng tiến hành phân tích sơ bộ những lý do phổ biến này để xem liệu chúng có thể trở thành lý do hợp lý để miễn tiền thuê nhà hay không. Ví dụ:
1) Do ảnh hưởng fb88 đăng nhập dịch bệnh, hoạt động kinh doanh sa sút đáng kể, dòng tiền eo hẹp và hoạt động gặp khó khăn.
Ở đây trước tiên chúng ta phải đính chính một sự hiểu lầm: nhiều người thuê nhà tin rằng họ có thể nộp đơn xin miễn tiền thuê nhà miễn là họ gặp khó khăn về tài chính do ảnh hưởng fb88 đăng nhập dịch bệnh. Quan điểm này rõ ràng là sai lầm. Chúng tôi tin rằng chỉ khi có mối quan hệ nhân quả giữa việc người thuê không thể sử dụng tài sản thuê bình thường do dịch bệnh và khó khăn tài chính fb88 đăng nhập người thuê thì mới là cơ sở thực tế để thảo luận về việc xin miễn tiền thuê fb88 đăng nhập người thuê.
Từ góc độ fb88 đăng nhập các cửa hàng thương mại, tương đối dễ hiểu tại sao người thuê lại nêu ra vấn đề này. Sau khi dịch bệnh ập đến, tại các trung tâm thương mại, trung tâm mua sắm và thậm chí cả các cửa hàng ven đường, khách hàng và người tiêu dùng vốn thường nhộn nhịp đã ít ra ngoài và đến những nơi đông người để tránh nguy cơ lây nhiễm virus. trống rỗng và doanh thu fb88 đăng nhập người thuê giảm sút.
Nếu không dễ hiểu đâu là nguyên tắc công bằng hoặc các điều khoản pháp lý tương đối khó xử khiến mục đích fb88 đăng nhập hợp đồng không thể đạt được, chúng ta có thể đổi cảnh và đưa ra ví dụ: Giả sử người thuê nhà không có Bất kỳ mối quan hệ hợp đồng cho thuê nào với chủ sở hữu trước đó Sau khi dịch bệnh xảy ra, người thuê nhà quan tâm đến việc thuê nhà cửa hàng thương mại fb88 đăng nhập chính chủ trong thời gian dịch bệnh, khi chủ sở hữu thấy có người sẵn sàng cho thuê nhà thương mại trong thời gian dịch bệnh, anh ta đương nhiên hợp tác. với khả năng tốt nhất fb88 đăng nhập mình. Có thể hình dung, tiêu chuẩn tiền thuê nhà mà hai bên đạt được trong hợp đồng thuê nhà này chắc chắn sẽ thấp hơn tiêu chuẩn trong thời gian không có dịch bệnh, bởi hai bên có những kỳ vọng khác nhau về lợi ích có thể nhận được thông qua việc thực hiện hợp đồng. trong tương lai khi ký kết hợp đồng này.
Từ góc độ người thuê văn phòng, vì có 360 người thuê tòa nhà văn phòng nên việc phân tích liệu dịch bệnh có chắc chắn sẽ gây khó khăn trong hoạt động cho một người thuê nào đó hay không. Tuy nhiên, không giống như khách thuê cửa hàng thương mại, khách thuê thuê tòa nhà văn phòng để tự sử dụng và làm văn phòng, hoạt động kinh doanh fb88 đăng nhập họ không phụ thuộc vào việc ghé thăm và tiêu dùng fb88 đăng nhập các nhóm người tiêu dùng không xác định, nghĩa là họ ít bị ảnh hưởng bởi những thay đổi về lưu lượng hành khách.
Đối với những khách thuê tòa nhà văn phòng chỉ đơn giản lấy tác động fb88 đăng nhập dịch bệnh và hoạt động kinh doanh kém làm lý do để được miễn tiền thuê, thì cần xem xét mối quan hệ giữa việc khách thuê không thể sử dụng tòa nhà một cách bình thường và những khó khăn trong vận hành cũng như ngành nghề, hoạt động trong quá khứ fb88 đăng nhập khách thuê điều kiện và các yếu tố khác cần được xem xét. Đối với những khó khăn kinh doanh chung, những khó khăn trong điều hành ngắn hạn, v.v. ít liên quan đến việc thực hiện hợp đồng cho thuê, chúng tôi có xu hướng tin rằng những rủi ro kinh doanh chung cấu thành việc thực hiện hợp đồng không phải là lý do trực tiếp để được miễn tiền thuê. .
2) Nhân viên không phải fb88 đăng nhập địa phương không thể trở lại Thượng Hải một cách suôn sẻ hoặc nhân viên phải cách ly tại nhà sau khi trở về Thượng Hải và không thể quay lại làm việc kịp thời.
Là một đô thị quốc tế, Thượng Hải có nhiều học viên nước ngoài. Sự bùng phát trùng với thời điểm kết thúc kỳ nghỉ lễ hội mùa xuân, một số lượng lớn các chuyên gia đã từ quê hương trở về thành phố làm fb88 đăng nhập.
Các biện pháp phòng, chống dịch bệnh này đối với việc quản lý nhân sự về mặt khách quan sẽ có tác động nhất định đến công việc bình thường và kịp thời fb88 đăng nhập nhân viên công ty. Tuy nhiên, trên thực tế, người thuê thường khó cung cấp thông tin về việc cá nhân nhân viên không thể cung cấp thông tin. làm việc do ảnh hưởng fb88 đăng nhập dịch bệnh. Bằng chứng (ngoại trừ những nhân viên khu vực ở tỉnh Hồ Bắc đã thực hiện các biện pháp phong tỏa thành phố), ít nhất dòng nhân sự cơ bản ở khu vực Thượng Hải được đảm bảo; đi làm sẽ ảnh hưởng đến việc thực hiện bình thường hợp đồng thuê. Dựa trên phân tích trước đó, ngay cả khi nhân viên fb88 đăng nhập những người thuê cửa hàng thương mại đến làm việc đúng giờ, điều đó cũng sẽ không thay đổi được môi trường tiêu dùng thương mại trì trệ nói chung.
3) Hưởng ứng lời kêu gọi fb88 đăng nhập chính phủ và hoãn việc tiếp tục công việc.
Khách thuê tòa nhà văn phòng, ngoài fb88 đăng nhập viện dẫn lý do nhân viên không thể quay lại làm fb88 đăng nhập kịp thời và thường xuyên, còn thường xuyên đưa ra những lý do miễn tiền thuê để trì hoãn fb88 đăng nhập tiếp tục làm fb88 đăng nhập. Về fb88 đăng nhập chậm nối lại công fb88 đăng nhập, cần phân biệt giữa fb88 đăng nhập chậm nối lại công fb88 đăng nhập mà Chính phủ yêu cầu các công ty thực hiện và fb88 đăng nhập trì hoãn fb88 đăng nhập nối lại công fb88 đăng nhập do các công ty tự chủ động.
Tính đến ngày đăng bài viết này, ngày 24/02/2020, một ngày thứ Hai nữa, nhiều công ty đã chính thức quay trở lại làm việc. Tiếp theo, khi tác động fb88 đăng nhập dịch bệnh giảm dần và ngày càng nhiều công ty chính thức hoạt động trở lại, các vấn đề trong lĩnh vực này cũng sẽ được giải quyết.
Một lần nữa,Nếu chủ nhà hiểu được lý do miễn tiền thuê fb88 đăng nhập người thuê, sẵn sàng cùng người thuê vượt qua khó khăn và chia sẻ một phần thiệt hại cho người thuê. Vậy xét về hoạt động cụ thể thì việc giảm, miễn tiền thuê bao nhiêu là hợp lý?
Chúng tôi tin rằng chúng ta nên thảo luận từng trường hợp trong từng trường hợp cụ thể và xem xét toàn diện liệu dịch bệnh có tác động đáng kể đến việc thực hiện hợp đồng và hoạt động bình thường fb88 đăng nhập người thuê hay không, cũng như mức độ ảnh hưởng, quan hệ nhân quả, v.v., và liệu nó có tác động đáng kể đến từng hợp đồng cho thuê hay không. Việc miễn hoặc giảm tiền thuê cho người thuê cũng như mức độ và tỷ lệ giảm hoặc giảm tiền thuê phải được xác định dựa trên ảnh hưởng fb88 đăng nhập dịch bệnh đến việc thực hiện hợp đồng thuê.
fb88 đăng nhập xưa đã nói, dưới tổ lật úp không còn quả trứng nào. Trước tình hình dịch bệnh nghiêm trọng như vậy, các chủ bất động sản thương mại đương nhiên không thể thoát khỏi thua lỗ.
03 Bước thứ ba: Ký đúng thỏa thuận thay đổi fb88 đăng nhập đồng thuê hoặc thỏa thuận chấm dứt fb88 đăng nhập đồng thuê
Nếu chủ nhà đồng ý toàn bộ hoặc một phần yêu cầu miễn tiền thuê nhà fb88 đăng nhập người thuê sau khi thảo luận nội bộ, chủ nhà phải thương lượng đầy đủ với người thuê về việc thay đổi hoặc chấm dứt hợp đồng thuê và ký văn bản thỏa thuận thay đổi hoặc chấm dứt hợp đồng thuê nhà (sau đây gọi là "Thỏa thuận thay đổi").
Khi soạn thảo thỏa thuận thay đổi, chủ sở hữu nên chú ý đến:
1) Phân biệt giữa việc thực hiện hợp đồng và quyền, nghĩa vụ tương ứng fb88 đăng nhập hai bên trước và sau dịch. Nếu người thuê đã vi phạm hợp đồng trước khi dịch bệnh bùng phát thì người thuê sẽ không được miễn trách nhiệm do vi phạm hợp đồng do dịch bệnh bùng phát trừ khi hai bên có thỏa thuận thông qua thương lượng.
2) Nếu chủ nhà đồng ý giảm, giảm tiền thuê cho người thuê thì phải thỏa thuận rõ ràng về khoảng thời gian tương ứng với việc giảm, số tiền giảm cụ thể hoặc công thức tính mức giảm, giảm tiền thuê. Thỏa thuận phải chắc chắn và rõ ràng về mặt hoạt động, không được có sự mơ hồ có thể được hiểu là tiếp tục giảm hoặc giảm tiền thuê nhà; nếu chủ sở hữu đồng ý với việc người thuê chậm trễ thực hiện thì chủ sở hữu cũng nên chú ý đến sự thay đổi fb88 đăng nhập chủ sở hữu; rủi ro do bên thuê chậm trễ thực hiện hợp đồng và xem xét sự cần thiết phải tăng trách nhiệm pháp lý fb88 đăng nhập bên thuê tương ứng đối với việc vi phạm hợp đồng.
3) Nếu bản thân chủ sở hữu không thực hiện đầy đủ hợp đồng do ảnh hưởng fb88 đăng nhập dịch bệnh trong thời gian dịch bệnh, chẳng hạn do nhu cầu phòng chống dịch, chủ trung tâm thương mại đơn phương thông báo rút ngắn thời gian giờ làm việc fb88 đăng nhập trung tâm mua sắm và chủ tòa nhà văn phòng đơn phương thông báo rằng ngoại trừ nhân viên fb88 đăng nhập những người thuê tòa nhà văn phòng, Tòa nhà văn phòng ngăn cản khách bên ngoài vào bên trong, v.v. Đối với những hành vi có thể liên quan đến việc chủ sở hữu vi phạm hợp đồng cho thuê, những thay đổi đó phải được công bố trung thực trong thỏa thuận thay đổi và quy định rõ ràng trách nhiệm fb88 đăng nhập chủ sở hữu. Tất nhiên, cũng có thể tham khảo cơ chế miễn trừ áp dụng cho người thuê. .
4) Ảnh hưởng fb88 đăng nhập dịch bệnh là sâu rộng. Khi ký thỏa thuận thay đổi, chủ nhà nên phân tích lại và đánh giá khả năng thực hiện hợp đồng thuê sau đó fb88 đăng nhập người thuê. Nếu cần, chủ nhà có thể cân nhắc yêu cầu người thuê thực hiện. đưa ra những đảm bảo tương ứng để tránh Sau khi chủ nhà cung cấp cho người thuê chính sách hỗ trợ miễn tiền thuê nhà, người thuê sau đó vẫn không thể thực hiện hợp đồng, dẫn đến thiệt hại cho chủ nhà tăng lên.
5) Đối với nhà cho thuê nhằm mục đích thương mại, chủ sở hữu phải thỏa thuận rõ ràng với người thuê về thời gian tiếp tục hoạt động kinh doanh bình thường, các yêu cầu cụ thể đối với hoạt động fb88 đăng nhập cửa hàng và trách nhiệm pháp lý tương ứng nếu vi phạm hợp đồng, để đôn đốc người thuê làm việc chăm chỉ để lập lại trật tự kinh doanh bình thường.
6) Xem xét bổ sung hoặc điều chỉnh điều khoản bất khả kháng trong hợp đồng thuê trong thỏa thuận thay đổi. Đánh giá từ kinh nghiệm chuyên môn fb88 đăng nhập chúng tôi, các bệnh truyền nhiễm hoặc các trường hợp khẩn cấp về sức khỏe cộng đồng hiếm khi được liệt kê là một trong những tình huống bất khả kháng trong các loại hợp đồng khác nhau. Qua kinh nghiệm về dịch bệnh này, cần rút kinh nghiệm và bù đắp những sai lầm trước đây về vấn đề này. .
a. Bất khả kháng là tình trạng thiên tai, sự cố xã hội mà các bên không lường trước được khi ký kết hợp đồng, không thể tránh khỏi và không thể khắc phục được trong quá trình thực hiện hợp đồng và có ảnh hưởng đáng kể đến fb88 đăng nhập thực hiện hợp đồng, bao gồm nhưng không giới hạn :
(1) Thiên tai, bao gồm: động đất, sóng thần, bão, lũ lụt, sét và các hiện tượng khác;
(2) Sự cố an sinh xã hội đột ngột, bao gồm chiến tranh, thiết quân luật, bất ổn, bạo loạn hoặc bạo loạn nghiêm trọng;
(3) Các trường hợp khẩn cấp về sức khỏe cộng đồng, bao gồm các dịch bệnh truyền nhiễm lớn và các bệnh hàng loạt fb88 đăng nhập rõ nguồn gốc;
(4) Các hành động đột ngột fb88 đăng nhập chính phủ, bao gồm sung công, sung công và kiểm soát.
b. Cả hai bên xác nhận rằng (1) thiên tai, (2) sự cố an sinh xã hội và (3) sự cố y tế công cộng xã hội nêu trên cần đạt mức cảnh báo khẩn cấp từ cấp hai trở lên trong mức cảnh báo khẩn cấp ( hoặc mức độ khẩn cấp tương ứng), và cơ quan chính phủ có thẩm quyền đã thực hiện các biện pháp di chuyển, sơ tán, sơ tán fb88 đăng nhập dân và/hoặc đóng cửa hoặc hạn chế sử dụng địa điểm, kiểm soát hoặc hạn chế các hoạt động công cộng.
c. Nếu hợp đồng thuê fb88 đăng nhập thể thực hiện liên tục hoặc cộng dồn trong hơn ngày do trường hợp bất khả kháng thì một trong hai bên có quyền chấm dứt hợp đồng.
Sau đây là chính sách miễn tiền thuê nhà được 33 tập đoàn bất động sản thương mại trong nước đưa ra trong giai đoạn đầu fb88 đăng nhập dịch bệnh.
Lưu ý: Thông tin liên quan được lấy từ các kênh trực tuyến công khai kể từ ngày viết bài này. Chúng tôi không thể đảm bảo hoàn toàn tính xác thực fb88 đăng nhập thông tin. Nếu cần, vui lòng xác minh thêm.