Lời nói đầu
Quyền sử dụng nhà ở là một loại quyền sử dụng do tổ chức kinh tế tập thể thôn bản cung cấp nhằm đảm bảo cho các thành viên link vao fb88 tổ chức có nơi ở. Các thuộc tính về quyền đặc biệt dẫn đến các hình thức đền bù khác nhau cho nhà ở và nhà trên mặt đất khi chúng được di dời.
#01 Chênh lệch đền bù thu hồi đất
Bồi thường cho việc thu hồi nhà ở trên đất nhà ở, nói đúng ra, nên mô tả là “bồi thường cho việc thu hồi nhà ở trên đất tập thể”. Đây là một hình thức bồi thường cho việc thu hồi đất khác với link vao fb88 loại nhà ở khác và có sự khác biệt riêng. link vao fb88 loại nhà ở khác được đề cập ở đây chủ yếu là nhà ở cho thuê công cộng và nhà ở có quyền sở hữu trên đất thuộc sở hữu nhà nước. Ba loại này khác nhau về quyền nguồn, phạm vi bồi thường khi trưng thu và hình thức bồi thường khi trưng thu. Chúng được mô tả ngắn gọn như sau:
01 quyền nguồn link vao fb88 nhau
Quyền nguồn cho việc di dời và tái định cư nhà ở cho thuê công cộng là quyền cho thuê nhà ở công cộng, thuộc loại quyền sử dụng. Chỉ những người đáp ứng link vao fb88 điều kiện cụ thể mới có thể nộp đơn xin và thừa kế. nó. Nó không có thuộc tính chuyển giao giao dịch. Nguồn quyền tài sản đối với việc di dời nhà ở, tái định cư trên đất thuộc sở hữu nhà nước là quyền sở hữu bất động sản, thuộc loại quyền tài sản.
02 Phạm vi bồi thường chiếm đoạt tài sản là link vao fb88 nhau
Trong việc bồi thường trưng thu đối với nhà ở cho thuê công cộng và quyền sở hữu nhà ở trên đất thuộc sở hữu nhà nước, phạm vi bồi thường trưng thu có thể đưa link vao fb88o tương đối đơn giản, tức là chỉ giới hạn trong phạm vi diện tích ngôi nhà được ghi trên giấy chứng nhận quyền. Phạm vi bồi thường đối với việc thu hồi nhà trên đất ở rộng hơn, bao gồm nhà ở (nhà đã được phê duyệt nhưng chưa xây dựng, nhà xây được nhưng chưa xây dựng và nhà xây dựng siêu chuẩn), nhà phi ở, nhà ở và công trình khác (lá trại và nhà ở). các tệp đính kèm khác) ) chờ đã.
03 link vao fb88 hình thức bồi thường chiếm đoạt khác nhau
Hình thức bồi thường cho việc chiếm đoạt nhà ở cho thuê công cộng và tài link vao fb88 có quyền tài link vao fb88 trên đất thuộc sở hữu nhà nước là trao đổi quyền tài link vao fb88 hoặc bồi thường bằng tiền. Nếu lựa chọn trao đổi quyền tài link vao fb88 thì Chính quyền nhân dân có trách nhiệm tính toán, giải quyết phần chênh lệch giữa giá trị căn nhà bị trưng thu và giá trị căn nhà dùng để đổi quyền tài link vao fb88 [1].
# 02 link vao fb88 yếu tố phán xét liên quan đến việc phân chia lợi ích tái định cư trong một gia đình
Vì việc bồi thường cho việc trưng thu nhà ở khác với các hình thức bồi thường tước đoạt nhà ở khác nên các yếu tố phán quyết cần được xem xét trong quá trình kiện tụng tương đối phức tạp và đa dạng hơn. Bằng cách phân loại các quy định link vao fb88 pháp luật và văn bản quy phạm pháp luật, tiêu chuẩn xét xử link vao fb88 các tòa án nhân dân cấp huyện, tiền lệ xét xử và các yếu tố khác, tác giả tin rằng các yếu tố sau đây rất quan trọng và có thể được sử dụng làm điểm khởi đầu để giải quyết những vụ việc như vậy.
01 Nguồn nhà
Nhà ở thường được xây dựng dựa trên đơn xin xây dựng và các văn bản phê duyệt xây dựng khác được tập thể làng phê duyệt. Nguồn gốc link vao fb88 ngôi nhà có thể ảnh hưởng trực tiếp đến lợi ích bồi thường tái định cư mà đối tượng bồi thường tái định cư nhận được trong quá trình di dời và tầm quan trọng link vao fb88 nó là điều hiển nhiên.
02 Bản chất đăng ký hộ khẩu
Tính chất link vao fb88 việc đăng ký hộ khẩu cũng là điều kiện cần để các thành viên trong gia đình được phân bổ trợ cấp tái định cư trong nội bộ. Tính chất link vao fb88 đăng ký hộ khẩu được chia thành: nông nghiệp, thu hồi đất từ nông nghiệp sang phi nông nghiệp, phi nông nghiệp, v.v.
03 Tình trạng đăng ký hộ khẩu
Nhà ở nông thôn có thuộc tính nhận dạng mạnh mẽ. Khi hộ khẩu bị chuyển đi đồng nghĩa với việc họ không còn là thành viên link vao fb88 tổ chức kinh tế tập thể link vao fb88 thôn, không còn quyền sử dụng nhà ở và không được hưởng mức bồi thường tương ứng với quyền sử dụng đất. nhà ở, tức là họ không được quyền mua nhà tái định cư với giá ưu đãi.
04 Hoàn cảnh sống thực tế
Hoàn cảnh sống thực tế là một trong những yếu tố cần được cân nhắc khi các thành viên trong gia đình nhận trợ cấp tái định cư trong nước. Nhà ở là tài sản chung link vao fb88 một gia đình trong tổ chức kinh tế tập thể. Khi chia, chia nhà ở phải xét đến nhu cầu thực tế link vao fb88 các chủ sở hữu chung như sản xuất, đời sống để phân chia hợp lý.
05 Tỷ lệ góp vốn
Đánh giá thực tế tỷ lệ đầu tư là mức độ đóng góp link vao fb88o tài sản chung của nhà ở. Trong trường hợp các đồng sở hữu thỏa thuận theo phương pháp không chia thì theo nguyên tắc vốn chủ sở hữu cần xét đến phần đóng góp của các đồng sở hữu link vao fb88o tài sản chung.
# 03 link vao fb88 con đường kiện tụng khác nhau khi vi phạm quyền lợi di dời
Khi di dời nhà ở, tranh chấp với nhiều nguyên nhân khác nhau có thể nảy sinh trong gia đình do những vướng mắc khác nhau như quan niệm tư tưởng, xung đột lợi ích và yếu tố lịch sử. Vì vậy, khi quyền lợi tái định cư bị xâm phạm, có thể cần giúp link vao fb88 bên lựa chọn link vao fb88 con đường tố tụng khác nhau dựa trên sự khác biệt về chủ thể, mối quan hệ pháp lý và trọng tâm tranh chấp.
01 Vấn đề về hiệu lực link vao fb88 thỏa thuận bồi thường phá dỡ và tái định cư
Đối với những trường hợp người bị phá dỡ và người phá dỡ ký thỏa thuận bồi thường phá dỡ và tái định cư và không có người đồng sở hữu, hiệu quả link vao fb88 thỏa thuận bồi thường phá dỡ và tái định cư cần phải được thảo luận trong các tình huống khác nhau. Dù bỏ sót bên ký kết nhưng thỏa thuận vẫn liệt kê các đồng sở hữu chung khác là đối tượng bị phá dỡ, bồi thường tái định cư và nội dung thỏa thuận không vi phạm quy định link vao fb88 pháp luật và không ảnh hưởng đến việc hưởng các chính sách ưu đãi về phá dỡ, tái định cư link vao fb88 các bên khác. đồng chủ sở hữu chưa ký hợp đồng thì hợp đồng được coi là có hiệu lực.
02 Yêu cầu chia tài link vao fb88 chung
Theo quy định link vao fb88 Luật Quản lý đất đai, mỗi người dân nông thôn chỉ được sở hữu một ngôi nhà. Vì vậy, nhà đất, nhà trên mặt đất đều là hộ gia đình nên các thành viên trong một hộ gia đình có quan hệ sở hữu chung với nhà đất, nhà ở.
03 Thu hồi tài link vao fb88 bị xử lý trái phép
Nếu ngôi nhà di dời thuộc sở hữu di dời link vao fb88 các thành viên khác trong gia đình được bán cho bên thứ ba mà không có quyền định đoạt thì chủ sở hữu có quyền thu hồi ngôi nhà đã di dời. Theo quy định link vao fb88 Bộ luật dân sự: “Người không có quyền phân chia bất động sản, động sản chuyển nhượng cho người nhận chuyển nhượng thì chủ sở hữu có quyền thu hồi, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác, nếu đáp ứng các trường hợp sau đây. bên nhận chuyển nhượng có được bất động sản hoặc động sản Quyền sở hữu động sản: (1) Bên nhận chuyển nhượng bất động sản hoặc động sản một cách thiện chí; (2) Việc chuyển nhượng được thực hiện với giá hợp lý; tài sản đã được đăng ký theo quy định link vao fb88 pháp luật và không cần phải đăng ký Giao cho bên nhận chuyển nhượng ”.
# 04 Trường hợp tham khảo
01 Trường hợp 1
Lưu XX và Xu XX là vợ chồng, họ có một con trai Liu XX A và một con gái Liu XX B. Lưu A và Ngụy là vợ chồng.
Trọng tâm tranh chấp link vao fb88 vụ án này: Người đã dọn ra khỏi nhà thụ động có hộ khẩu trước khi tái định cư có được yêu cầu chia nhà tái định cư và bồi thường bằng tiền không?
Quyền sử dụng nhà đất có thuộc tính nhận dạng mạnh mẽ. Nếu hộ khẩu bị chuyển ra khỏi tổ chức kinh tế tập thể thì quyền sử dụng nhà đất sẽ không còn được hưởng. Vì vậy, nếu việc link vao fb88 định cư diễn ra sau khi hộ khẩu được chuyển đi, người dân bị thu hồi đất sẽ không còn được hưởng quyền sử dụng nhà ở, tức là quyền mua nhà link vao fb88 định cư với giá ưu đãi.
02 Trường hợp 2
Zheng Moumou và Lu Moumou 3 vốn là vợ chồng và sinh ra Lu Moumou 2. Wen 2 và Lu 2 ban đầu là vợ chồng. Họ đăng ký kết hôn link vao fb88o năm 2010 và đăng ký ly hôn link vao fb88o năm 2014. Wen 1 là con gái của cả hai bên.
Tháng 7 năm 2015, Lữ 3 đã ký “Thỏa thuận bồi link vao fb88 và tái định cư đối với việc phá dỡ nhà trên đất thuộc sở hữu tập thể” với đơn vị phá dỡ là Lu 3. Người có thể xin xây dựng nhà ở là: Lu 3. , Zheng và Lu 2. Lu 4, Lu 1, Shen 1, Shen 2 và Wang. Thỏa thuận cũng xác định 6 ngôi nhà tái định cư với tổng diện tích 453,3 mét vuông và một số tiền bồi link vao fb88 nhất định.
link vao fb88o tháng 11 năm 2015, Lu 2 và Wen 2 đã ký Thỏa thuận phân chia tài sản, quy định rằng Lu 2 sẽ trả khoản cấp dưỡng một lần cho con gái Wen 1 của họ với tổng số tiền là 900.000 nhân dân tệ. Vì con gái ông Wen 1 đăng ký hộ khẩu cần chuyển ra khỏi nhà cũ nên Lu 2 sẽ trả cho con gái Wen 1 một triệu nhân dân tệ một lần sau khi Wen 2 hợp tác chuyển đi.
Năm 2021, Wen 1 khởi kiện các bị cáo Zheng XX, Lu 3, Lu 4, Lu 1, Shen 1, Shen 2 và Wang XX vì cho rằng các bị cáo đã lợi dụng tuổi trẻ và sự thiếu hiểu biết của nguyên đơn. Hơn nữa, Wen 2 còn che giấu sự thật về việc trục xuất link vao fb88o năm 2015 và chiếm giữ trái phép quyền lợi tái định cư của nguyên đơn vì anh ta đã ly hôn, không sống trong ngôi nhà tái định cư thụ động và không biết về việc trục xuất. Vì vậy, họ khởi kiện yêu cầu phân chia lợi ích tái định cư.
Trọng tâm tranh chấp trong vụ án này: Khi Lu 2 và Wen 2 đã ký Thỏa thuận phân chia tài link vao fb88 và thống nhất về quyền lợi di dời, Wen 1 có thể tiếp tục đòi quyền lợi về di dời không?
Trong "Thỏa thuận phân chia tài sản" có thỏa thuận rõ ràng rằng Lu Mou 2 sẽ trả cho con gái mình số tiền 1 triệu nhân dân tệ khi Wen Mou 1 chuyển ra khỏi nhà cũ, Wen Mou 2 và Wen Mou 1 sẽ phá bỏ ngôi nhà cũ Không còn bất kỳ phần hoặc quyền nào trong thu nhập. Thỏa thuận này có ý nghĩa rõ ràng, đó là Lu 2 đã nhận được quyền lợi di dời link vao fb88 Ôn 1 về ngôi nhà cũ link vao fb88 anh ấy với số tiền 1 triệu nhân dân tệ.
Kết luận
Việc di dời nhà ở là do nguyên nhân lịch sử, tranh chấp gia đình và nhiều yếu tố ảnh hưởng. Khó có thể kể hết link vao fb88 vấn đề khác nhau liên quan đến việc phân chia quyền lợi tái định cư trong link vao fb88 gia đình trong việc bồi thường thu hồi đất tập thể trong một bài viết. Khi xử lý những trường hợp như vậy trong thực tiễn cụ thể, link vao fb88 phán quyết cần được đưa ra dựa trên link vao fb88 tình tiết vụ án và bằng chứng tài liệu khác nhau.Nếu bạn gặp phải link vao fb88 vấn đề về hành nghề pháp lý hoặc tranh chấp kiện tụng như vậy, vui lòng gọi điện hoặc đến công ty để được tư vấn.