×

打开微信,扫一扫二维码
订阅我们的微信公众号

×

Quét mã để chia sẻ

VI
[Tóm tắt]2020 年是“战疫年”,疫情影响了社会生活的各个方面,围绕着商业地产“租金减免”和“提前解约”等事项几乎成了每位商业地产从业人士不得不面对的问题。本文作者围绕着这一重大问题,进行系统梳理与研究,以期为各位业主和租户在类似租赁合同纠纷上提供借鉴和指引。

Hiện tại, tình hình dịch bệnh viêm phổi do virus Corona mới (sau đây gọi tắt là “dịch”) đã được ngăn chặn và kiểm soát hiệu quả, mọi tầng lớp xã hội trên cả nước đã bắt tay vào con đường nối lại công việc và sản xuất. Tuy nhiên, do tính phức tạp và dai dẳng của dịch bệnh này, tác động của nó đến thị fb88 -- link vào cho thuê nhà ở, đặc biệt là cho thuê bất động sản thương mại, vẫn tiếp tục được cảm nhận.


Khi bắt đầu bùng phát, các trung tâm mua sắm và trung tâm thương mại vắng tanh, toàn bộ ngành cho thuê bất động sản thương mại bị ảnh hưởng nặng nề. Về dịch bệnh do dịch bệnh gây ra đã thu hút sự chú ý rộng rãi fb88 -- link vào mọi tầng lớp xã hội vào thời điểm đó"Tiền thuê nhà có thể được giảm hoặc giảm" và "vấn đề có thể chấm dứt fb88 -- link vào đồng trước" (gọi tắt là "miễn tiền thuê nhà do dịch bệnh"), Luật sư Xu Jun đã viết một bài báo có tiêu đề "Chủ nhà: Bạn có biết cách thương lượng việc miễn tiền thuê nhà với người thuê nhà" trên tài khoản công khai WeChat fb88 -- link vào Công ty Luật Everbright không? ”Bài báo, những quan điểm trong bài viết đã thu hút sự chú ý fb88 -- link vào các đồng nghiệp trong lĩnh vực bất động sản thương mại.


Khi các tranh chấp về fb88 -- link vào đồng thuê nhà ở do dịch bệnh đã bước vào quá trình xét xử, ý kiến ​​và chỉ đạo ra phán quyết của tòa án đối với các trường fb88 -- link vào “miễn tiền thuê nhà do dịch bệnh” đối với bất động sản thương mại đang là vấn đề được nhiều chủ sở hữu và người thuê nhà quan tâm.


Để đạt được mục tiêu này, chúng tôi đã tìm kiếm và sàng lọc các vụ án "miễn tiền thuê nhà do đại dịch" bất động sản thương mại do tòa án ở nhiều nơi xét xử.Trong bài viết này, chúng tôi sẽ tập trung vào các trường fb88 -- link vào được chọn, phân tích các trường fb88 -- link vào thuộc hai loại khiếu kiện mà các bên đưa ra: “giảm tiền thuê nhà” và “chấm dứt fb88 -- link vào đồng”, đồng thời tổng fb88 -- link vào ý kiến ​​phán quyết của tòa án để để cung cấp cho tất cả các chủ sở hữu và Cung cấp cho người thuê tài liệu tham khảo và hướng dẫn về các tranh chấp fb88 -- link vào đồng cho thuê tương tự.


1. Điều kiện tìm kiếm và kết quả tìm kiếm


(1) Điều kiện tìm kiếm


1. Nguồn trường fb88 -- link vào: Cơ sở dữ liệu pháp lý Alpha

2. Từ khóa tìm kiếm: fb88 -- link vào đồng thuê nhà, virus Corona mới, dịch bệnh, 2020

3. Nguyên nhân hành động: Tranh chấp fb88 -- link vào đồng thuê nhà

4.Phạm vi: Toàn quốc

5. Thủ tục xét xử: sơ thẩm, sơ thẩm thứ hai

6. Thời gian: ngày 1 tháng 2 năm 2020 đến ngày 31 tháng 7 năm 2020


(2) Kết quả tìm kiếm


Theo điều kiện tìm kiếm ở trên, cuối cùng chúng tôi đã truy xuất được tổng cộng 208 trường fb88 -- link vào. Trong đó, 30 vụ án được ra phán quyết đình chỉ tố tụng (28 vụ) hoặc rút truy tố (2 vụ) do một trong các bên không thể tham gia tố tụng do dịch bệnh hoặc không đáp ứng đủ điều kiện xét xử.


Trong 178 trường fb88 -- link vào còn lại, chúng tôi loại trừ 89 tranh chấp về fb88 -- link vào đồng thuê nhà ở, 8 tranh chấp về fb88 -- link vào đồng thuê tài sản đang hoạt động của doanh nghiệp nhà nước (tranh chấp phát sinh từ việc áp dụng chính sách giảm tiền thuê nhà của doanh nghiệp nhà nước không mang tính đại diện) ), và mặc dù 45 trường fb88 -- link vào tranh chấp fb88 -- link vào đồng thuê nhà đã được xét xử trong thời gian dịch bệnh nhưng sự thật tranh chấp xảy ra trước khi dịch bệnh xảy ra,Cuối cùng 36 trường fb88 -- link vào liên quan đến bất động sản thương mại “miễn tiền thuê nhà” có ý nghĩa tham khảo đã được sàng lọc(Xem Hình 1 cho trường fb88 -- link vào này).


微信图片_20200826094329.png

Hình 1


II. Phân tích dữ liệu tổng thể của 36 trường fb88 -- link vào


(1) Sự phân bố theo địa lý fb88 -- link vào các ca bệnh tập trung ở miền Trung và Đông Trung Quốc


Xét về phân bố địa lý, trong số 36 trường fb88 -- link vào, tỉnh Hồ Nam (9 trường fb88 -- link vào), tỉnh Chiết Giang (5 trường fb88 -- link vào), tỉnh Giang Tô (4 trường fb88 -- link vào), tỉnh An Huy (3 trường fb88 -- link vào), thành phố Thượng Hải (2 trường fb88 -- link vào), Hồ Bắc Tỉnh (2 trường fb88 -- link vào), tỉnh Thiểm Tây (2 trường fb88 -- link vào), Thành phố Bắc Kinh (1 trường fb88 -- link vào), tỉnh Quảng Đông (1 trường fb88 -- link vào), Khu tự trị dân tộc Choang Quảng Tây (1 trường fb88 -- link vào) trường fb88 -- link vào), tỉnh Vân Nam (1 trường fb88 -- link vào), tỉnh Quý Châu (1 trường fb88 -- link vào), thành phố Trùng Khánh (1 trường fb88 -- link vào), tỉnh Tứ Xuyên (1 trường fb88 -- link vào), tỉnh Hà Nam (1 trường fb88 -- link vào), Khu tự trị Ninh Hạ Hồi (1 trường fb88 -- link vào) (Phân bố theo khu vực của trường fb88 -- link vào Xem Hình 2).


微信图片_20200826094534.png

Hình 2


(2) Việc phân bổ kinh doanh của các trường fb88 -- link vào tập trung vào ngành khách sạn, bán lẻ và ăn uống


Từ góc độ hình thức kinh doanh của người thuê nhà, 36 trường fb88 -- link vào liên quan đến nhiều hình thức kinh doanh khác nhau, bao gồm ngành khách sạn (11 trường fb88 -- link vào), ngành bán lẻ (9 trường fb88 -- link vào), ngành ăn uống (7 trường fb88 -- link vào), ngành giáo dục (2 trường fb88 -- link vào) ), Ngành giải trí (cả phòng gym, 2 mặt hàng), du lịch (1 mặt hàng), y tế (1 mặt hàng), ngành hậu cần (1 mặt hàng), ngành dịch vụ nhiếp ảnh (1 mặt hàng), cao ốc văn phòng (1 mặt hàng) trường fb88 -- link vào) (xem Hình 3 để biết sự phân bố các trường fb88 -- link vào).


微信图片_20200826094857.png

Hình 3


(3) Tỷ lệ yêu cầu giảm tiền thuê và hủy bỏ fb88 -- link vào đồng trong các trường fb88 -- link vào


Từ góc độ khiếu nại kiện tụng, trong số 36 trường fb88 -- link vào, có 12 trường fb88 -- link vào chỉ liên quan đến việc giảm và miễn tiền thuê nhà, 11 trường fb88 -- link vào liên quan đến việc chấm dứt fb88 -- link vào đồng thuê nhà và tổng cộng có 13 trường fb88 -- link vào liên quan đến cả việc giảm và miễn và chấm dứt tiền thuê nhà fb88 -- link vào đồng thuê (Xem Hình 4).


微信图片_20200826095052.png

Hình 4


Ba, phân tích chi tiết 36 trường fb88 -- link vào


(1) Các trường fb88 -- link vào miễn, giảm tiền thuê nhà


Trong số 36 trường fb88 -- link vào, có 12 trường fb88 -- link vào chỉ liên quan đến việc giảm tiền thuê nhà và tổng cộng có 13 trường fb88 -- link vào liên quan đến cả việc giảm tiền thuê nhà và chấm dứt fb88 -- link vào đồng thuê nhà, tức là có tổng cộng 25 trường fb88 -- link vào liên quan đến việc người thuê nhà yêu cầu giảm tiền thuê nhà.


Đánh giá từ cách đưa ra yêu cầu miễn và giảm tiền thuê nhà, 24 trường fb88 -- link vào trong đó chủ nhà, với tư cách là nguyên đơn, kiện người thuê nhà để thanh toán tiền thuê nhà còn nợ và người thuê nhà, với tư cách là bị đơn, đưa ra yêu cầu đòi tiền thuê nhà giảm, miễn vì lý do dịch bệnh tại phiên tòa; 1 Vụ án là vụ việc người thuê nhà với tư cách là nguyên đơn khởi kiện chủ nhà để xin giảm hoặc miễn tiền thuê nhà [(2020) Su 0106 Minchu Case No. 2028].


Trong số 25 trường fb88 -- link vào, tòa án không ủng hộ việc giảm tiền thuê nhà trong 2 trường fb88 -- link vào và ủng hộ 23 trường fb88 -- link vào (xem Hình 5).


微信图片_20200826095910.png

Hình 5


1. Những lý do chính khiến tòa án không ủng hộ việc giảm tiền thuê nhà


(1) Việc đình chỉ kinh doanh của người thuê là một quyết định kinh doanh do người thuê tự đưa ra dựa trên những thay đổi trong hoàn cảnh cụ thể. Tổn thất dẫn đến là rủi ro kinh doanh tồn tại trong hành vi thị fb88 -- link vào và tất cả các chủ sở hữu không nên bị bắt cóc về mặt đạo đức. yêu cầu giảm hoặc miễn tiền thuê.


[Danh mục trường fb88 -- link vào]


(2020) Quảng Đông 1803 Cộng hòa Trung Quốc Số 919 fb88 -- link vào đồng cho thuê nhà Vụ việc tranh chấp giữa Wen Yongsen và Qingyuan Senrui Enterprise Management Co., Ltd.


[Quan điểm fb88 -- link vào tòa án]

Sau khi dịch bệnh được kiểm soát hiệu quả, chính quyền địa phương đã đưa ra một số chính sách và biện pháp hỗ trợ để nối lại công việc, sản xuất, tuy nhiên, sau khi bị cáo (người thuê nhà) tạm dừng hoạt động khách sạn từ ngày 28 tháng 1 năm 2020 cho đến khi bị đơn tạm dừng hoạt động. ngày xét xử vụ án này (tức là năm 2020 ngày 27 tháng 4 (Chủ nhật) chưa tiếp tục kinh doanh. Có thể thấy, việc tạm dừng kinh doanh là quyết định kinh doanh do công ty đưa ra dựa trên những thay đổi trong hoàn cảnh cụ thể. Tổn thất dẫn đến là những rủi ro kinh doanh tồn tại trong hành vi thị fb88 -- link vào của người thuê nhà. miễn tiền thuê nhà từ tháng 2 đến tháng 4 là chưa đủ và không được chấp nhận.


Đồng thời, tòa án chỉ ra: Dịch bệnh COVID-19 đã có mức độ ảnh hưởng khác nhau đến mọi tầng lớp xã hội và những chủ sở hữu chủ động giảm hoặc giảm tiền thuê nhà phải được tôn trọng.Tuy nhiên, không nên bắt nạt về mặt đạo đức mà đòi giảm, miễn tiền thuê nhà, nếu không sẽ bị tổn hại đến quyền và lợi ích fb88 -- link vào pháp của chủ sở hữu.


(2) Nếu trường fb88 -- link vào bất khả kháng xảy ra sau khi người thuê chậm tiến độ thực hiện và việc ngừng kinh doanh gây thiệt hại do dịch bệnh thì việc chậm trả tiền thuê nhà là không thể tránh khỏi và việc giảm hoặc giảm tiền thuê nhà sẽ không được hỗ trợ.



[Quan điểm fb88 -- link vào tòa án]


Dịch bệnh này là tình trạng không thể dự đoán trước, kết fb88 -- link vào với các biện pháp phòng chống dịch được thực hiện như cách ly, phong tỏa, đình chỉ hoạt động, đình chỉ kinh doanh, v.v., phản ánh những tình huống khó tránh khỏi và không thể khắc phục được trong trường fb88 -- link vào này. , và nó phải được phân loại là một sự kiện bất khả kháng. Điều khoản miễn trừ trong fb88 -- link vào đồng thuê đất do nguyên đơn và bị đơn ký quy định: “Trong thời hạn fb88 -- link vào đồng, nếu việc kinh doanh bị đình chỉ và phát sinh tổn thất do sự kiện bất khả kháng thì hai bên sẽ chịu tổn thất riêng và không chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại cho mỗi bên. khác do các bộ phận liên quan xác định.”


Theo fb88 -- link vào đồng, bị đơn (người thuê nhà) phải trả tiền thuê nửa đầu năm thuê thứ hai trước ngày 10 tháng 11 năm 2019. Sự kiện bất khả kháng xảy ra sau khi chậm tiến độ thực hiện và tạm ngừng kinh doanh gây thiệt hại do bệnh dịch,Không có mối quan hệ nhân quả tất yếu với việc chậm trả tiền thuê nhànên yêu cầu miễn, giảm tiền thuê nhà fb88 -- link vào bị cáo không được chấp nhận.


2. Những lý do chính khiến tòa án ủng hộ việc giảm tiền thuê nhà


(1) Một số tòa án cho rằng dịch bệnh là yếu tố bất khả kháng và áp dụng bất khả kháng để giảm hoặc giảm tiền thuê nhà trong thời gian dịch bệnh cho phù fb88 -- link vào.


[Danh mục trường fb88 -- link vào]


(2020) Vụ tranh chấp fb88 -- link vào đồng cho thuê Thượng Hải 02 Minzhong số 3652 giữa Công ty TNHH Dịch vụ và Bán ô tô Yueshen Thượng Hải và Công ty TNHH Bảo trì Ô tô Anshen Thượng Hải


[Quan điểm fb88 -- link vào tòa án]


Trong quá trình xét xử vụ án, dịch bệnh viêm phổi nổi tiếng toàn quốc do virus Corona mới gây ra đã bùng phát. Tình trạng này là không lường trước được, không thể khắc phục được và không thể tránh khỏi. Công ty Yueshen Yêu cầu khấu trừ tiền bản quyền sở hữu sẽ được xem xét thỏa đáng.


(2) Một số tòa án đưa ra quyết định dựa trên mức độ rủi ro và việc nối lại công việc, sắp xếp sản xuất do chính quyền địa phương công bố trong thời kỳ dịch bệnh trên cơ sở chính sách giảm tiền thuê nhà được chủ nhà thống nhất cấp cho người thuê nhà (sau đây gọi là "chính sách địa phương"). Tiền thuê nhà sẽ được giảm hoặc giảm khi thích fb88 -- link vào.


[Danh mục trường fb88 -- link vào]


(2020) Ning 0104 Cộng hòa Trung Hoa Số 767 Tòa án nhân dân quận Xingqing, thành phố Yinchuan, Khu tự trị Ninh Hạ Hui, vụ tranh chấp fb88 -- link vào đồng thuê nhà ở giữa Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Ninh Hạ Hengnuo và Ninh Hạ Công ty TNHH Quản lý dịch vụ ăn uống Zhendingyan


[Quan điểm fb88 -- link vào tòa án]


Do ảnh hưởng fb88 -- link vào các biện pháp phòng chống dịch bệnh, Tập đoàn Yuexing đã giảm một nửa số tiền thuê nhà thu được từ các thương nhân trực thuộc vào tháng 2, tháng 3 và tháng 4 năm 2020 tại cùng khu kinh doanh. Do đó, nguyên đơn được xác định là bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh. Tiền thuê nhà fb88 -- link vào bị cáo trong tháng 2, tháng 3 và tháng 4 năm 2020 sẽ giảm một nửa.


(3) Dựa trên những cân nhắc về tính công bằng, một số tòa án viện dẫn tinh thần Điều 3 của "Ý kiến ​​chỉ đạo của Tòa án nhân dân tối cao về việc xét xử đúng đắn một số vấn đề liên quan đến dịch bệnh virus Corona mới theo quy định của pháp luật (1)" áp dụng nguyên tắc công bằng trong việc thuê nhà trong thời kỳ dịch bệnh nếu phù fb88 -- link vào.



[Danh mục trường fb88 -- link vào]


(2020) Gui 1002 Cộng hòa Trung Quốc Số 1297 Li Yi vs. Công ty TNHH Quản lý khách sạn Quảng Tây Jiabaiye Vụ tranh chấp fb88 -- link vào đồng cho thuê nhà ở chi nhánh Baise


[Quan điểm fb88 -- link vào tòa án]


Nguyên đơn yêu cầu bị đơn trả tổng cộng 4.500 nhân dân tệ tiền thuê nhà trong ba tháng từ tháng 1 đến tháng 3 năm 2020. Bị đơn đã trả tiền thuê nhà trong hai tháng từ tháng 2 đến tháng 3 năm 2020 cho nguyên đơn trong suốt quá trình tố tụng Vụ kiện thuê 3000 Yuan, theo Điều 180 của "Các nguyên tắc chung của Luật Dân sự Cộng hòa Nhân dân Trung Hoa", Điều 117 và 118 của "Luật fb88 -- link vào đồng của Cộng hòa Nhân dân Trung Hoa", "Thông báo của Tòa án Nhân dân Tối cao về việc xét xử đúng đắn các vụ án Các vụ án liên quan đến Covid-19 theo quy định của Pháp luật" Theo Điều 2 và 3 của Hướng dẫn Ý kiến ​​về một số vấn đề trong vụ án dân sự trong thời kỳ dịch bệnh (1), dựa trên nguyên tắc công bằng và hoàn cảnh cụ thể của fb88 -- link vào đồng trong vụ án này trường fb88 -- link vào, tổn thất tiền thuê nhà do tạm ngừng kinh doanh trong thời gian hai tháng có dịch bệnh Covid-19 sẽ do nguyên đơn và bị đơn xác định cho phù fb88 -- link vào. Mỗi bên chịu 50%.


Trong 23 trường fb88 -- link vào được hỗ trợ tùy ý để giảm tiền thuê nhà, các tòa án đã áp dụng riêng lẻ hoặc kết fb88 -- link vào các lý do trên. Trong đó, có 4 trường fb88 -- link vào chỉ áp dụng bất khả kháng, 5 trường fb88 -- link vào chỉ áp dụng chính sách của địa phương; 6 trường fb88 -- link vào chỉ áp dụng nguyên tắc công bằng; được áp dụng đồng thời và cả hai trường fb88 -- link vào đều được áp dụng. Có tổng cộng 3 trường fb88 -- link vào liên quan đến bất khả kháng và nguyên tắc công bằng, và tổng cộng có 1 trường fb88 -- link vào liên quan đến 3 lý do trên.


微信图片_20200826100446.png

Hình 6



3. Các hình thức và mức độ miễn, giảm tiền thuê


(1) Một số tòa án giảm hoặc giảm tiền thuê nhà hàng tháng: Nói chung, tòa án sẽ giảm tiền thuê nhà dựa trên mức độ rủi ro do chính quyền địa phương thông báo trong thời gian xảy ra dịch bệnh vi-rút Corona mới, việc nối lại công việc và sắp xếp sản xuất hoặc các khoản giảm và miễn được chủ nhà thống nhất áp dụng cho người thuê nhà. Thời gian giảm tiền thuê nhà được xác định theo chính sách tiền thuê nhà. Thời gian giảm tiền thuê nhà dao động từ 1 đến 3 tháng và được miễn hoàn toàn tiền thuê nhà trong thời gian này.


[Danh mục trường fb88 -- link vào]


(2020) Hồ Bắc 0111 Minchu Số 973 Công ty TNHH Thương mại Điện tử Vũ Hán Tianqiao vs Công ty TNHH Quản lý nhà hàng bếp Tianjiao Vũ Hán và Tranh chấp fb88 -- link vào đồng cho thuê nhà Lu Peng


[Quan điểm fb88 -- link vào tòa án]


Trong quá trình thực hiện fb88 -- link vào đồng, bị cáo Công ty bếp Tianjiao đã không trả tiền thuê nhà theo quy định trong fb88 -- link vào đồng do ảnh hưởng của dịch bệnh virus Corona mới. Tuy nhiên, đây là trường fb88 -- link vào bất khả kháng và không cấu thành hành vi vi phạm fb88 -- link vào đồng. , bị cáo Công ty bếp Tianjiao phải thực hiện nghĩa vụ trả tiền thuê nhà sau khi dịch bệnh kết thúc. Tại phiên tòa xét xử vụ án, bị cáo Công ty bếp Tianjiao cho rằng nên giảm hoặc giảm tiền thuê nhà trong thời gian dịch bệnh. Lý do chính đáng, tòa quyết định miễn tiền thuê nhà 2 tháng và tính tiền thuê nhà từ tháng 4. 2020.


(2) Một số tòa án sử dụng tỷ lệ tiền thuê nhà để giảm hoặc giảm tiền thuê nhà: Tòa án giảm hoặc giảm tiền thuê nhà trong thời kỳ dịch bệnh dựa trên 30-50% tiền thuê nhà được thỏa thuận giữa chủ sở hữu và người thuê nhà, trong đó 50% tiền thuê nhà được giảm bớt trong hầu hết các trường fb88 -- link vào.


[Danh mục trường fb88 -- link vào]


(2020) Hồ Nam 1102 Cộng hòa Trung Quốc số 1498 Vụ tranh chấp fb88 -- link vào đồng cho thuê giữa Sun Yulan và Bị cáo Yongzhou Leduo Hotel Management Co., Ltd.


[Quan điểm fb88 -- link vào tòa án]


Các biện pháp phòng chống dịch bệnh đã hạn chế hoạt động kinh doanh của bị cáo Leduo trong 25 ngày và nó đã ở trạng thái ứng phó khẩn cấp về sức khỏe cộng đồng cấp độ một vào tháng Hai. thích fb88 -- link vào để giảm 50% tiền thuê nhà vào tháng 2; đã làm giảm đáng kể tác động đến hoạt động của khách sạn, vì vậy 3 Nên giảm 30% tiền thuê hàng tháng.


Trong số 23 trường fb88 -- link vào tòa án cho phép tùy ý hỗ trợ giảm hoặc miễn tiền thuê nhà, có 14 trường fb88 -- link vào tòa án miễn tiền thuê nhà hàng tháng và tổng cộng 9 trường fb88 -- link vào tiền thuê nhà được giảm hoặc giảm dựa trên tỷ lệ tiền thuê (xem Hình 7 về các trường fb88 -- link vào được miễn tiền thuê).


微信图片_20200826100624.png

Hình 7


(2) Các trường fb88 -- link vào hủy fb88 -- link vào đồng


Trong số 36 vụ việc có 11 vụ chỉ yêu cầu chấm dứt fb88 -- link vào đồng thuê nhà và 13 vụ việc yêu cầu giảm tiền thuê và miễn, chấm dứt fb88 -- link vào đồng thuê nhà, tức là có tổng cộng 24 vụ việc liên quan đến yêu cầu chấm dứt fb88 -- link vào đồng thuê nhà fb88 -- link vào đồng cho thuê.


Trong số đó, có tổng cộng 10 vụ trong đó người thuê nhà khởi kiện tòa án với tư cách nguyên đơn yêu cầu chấm dứt fb88 -- link vào đồng, chủ nhà khởi kiện tòa án với tư cách nguyên đơn trong 12 vụ và người thuê nhà khởi kiện tòa án phản tố nguyên đơn trong tổng số 2 trường fb88 -- link vào (xem Hình 8).


微信图片_20200826100712.png

Hình 8


1. Các trường fb88 -- link vào người thuê kiện đòi chấm dứt fb88 -- link vào đồng với tư cách nguyên đơn


Có tổng cộng 10 trường fb88 -- link vào người thuê nhà với tư cách nguyên đơn khởi kiện ra tòa yêu cầu chấm dứt fb88 -- link vào đồng. Trong đó, tòa án không xử lý 8 trường fb88 -- link vào và ủng hộ 2 trường fb88 -- link vào (xem Hình 9).


微信图片_20200826100816.png

Hình 9



(1) Lý do chính khiến tòa án không ủng hộ


Trong 8 trường fb88 -- link vào tòa không ủng hộ, tòa đã xem xét toàn diện các yếu tố của vụ án và cho rằng tuy dịch bệnh có ảnh hưởng nhất định đến việc thực hiện fb88 -- link vào đồng thuê nhưng fb88 -- link vào đồng thuê liên quan vẫn có thể được hủy bỏ được thực hiện và phù fb88 -- link vào với quy định của Tòa án nhân dân tối cao “ Với tinh thần “hướng dẫn các bên ký fb88 -- link vào đồng tiếp tục thực hiện” trong phần Ý kiến ​​chỉ đạo xét xử đúng một số vụ án dân sự liên quan đến dịch bệnh Covid-19 theo quy định của pháp luật ( 1) thì yêu cầu chấm dứt fb88 -- link vào đồng thuê của người thuê sẽ không được hỗ trợ.


[Danh mục trường fb88 -- link vào]


(2020) An Huy 0202 Cộng hòa Trung Hoa Số 2438 Wang Dajun và An Huy Yahui Commercial Management Co., Ltd. Vụ tranh chấp fb88 -- link vào đồng thuê nhà


[Quan điểm fb88 -- link vào tòa án]


Trước hết, do ngành dịch vụ ăn uống trở lại hoạt động có trật tự nên cửa hàng của nguyên đơn đã hoạt động trở lại vào ngày 7/3/2020 và fb88 -- link vào đồng thuê liên quan đến vụ việc có điều kiện tiếp tục được thực hiện. không nộp bằng chứng cho tòa án để chứng minh sự tồn tại của fb88 -- link vào đồng, không có cơ sở thực tế;


Thứ hai, dịch bệnh Covid-19 không thuộc trường fb88 -- link vào “bất khả kháng” quy định tại Điều 12 của fb88 -- link vào đồng thuê nhà (nhà thuê bị hư hỏng nặng do bất khả kháng nên không thể tiếp tục hoạt động). không có nguyên đơn trong fb88 -- link vào đồng liên quan. Thỏa thuận liên quan về quyền chấm dứt fb88 -- link vào đồng trong một số trường fb88 -- link vào nhất định không có cơ sở fb88 -- link vào đồng;


Thứ ba, theo quy định tại Điều 94 Luật fb88 -- link vào đồng của Cộng hòa Nhân dân Trung Hoa và tinh thần “Ý kiến ​​hướng dẫn của Tòa án Nhân dân Tối cao về việc xét xử đúng đắn một số vấn đề liên quan đến Dịch bệnh Vương quyền mới theo quy định của pháp luật” pháp luật”, nguyên đơn yêu cầu chấm dứt fb88 -- link vào đồng nhưng không có cơ sở pháp lý. Tóm lại, nguyên đơn không có quyền chấm dứt fb88 -- link vào đồng và fb88 -- link vào đồng thuê liên quan đến vụ án phải tiếp tục được thực hiện.


(2) Những lý do chính khiến tòa án ủng hộ


① Dịch bệnh này là bất khả kháng. Xét đến mức độ ảnh hưởng của dịch bệnh đối với hoạt động kinh doanh và những khó khăn trong hoạt động của khách sạn, chúng tôi sẽ hỗ trợ yêu cầu chấm dứt fb88 -- link vào đồng của khách thuê dựa trên nguyên tắc công bằng.


[Danh mục trường fb88 -- link vào]


(2020) Su 0812 Cộng hòa Trung Quốc số 1039 Vụ tranh chấp fb88 -- link vào đồng cho thuê nhà giữa Shen Zhengxiang và Huaian Transportation Holding Co., Ltd.


[Quan điểm fb88 -- link vào tòa án]


Mặc dù tình hình dịch bệnh đã dịu bớt nhưng các biện pháp phòng chống dịch bệnh mà chính phủ áp dụng vẫn chưa được dỡ bỏ hoàn toàn. Là nơi công cộng, các khách sạn, theo yêu cầu và hướng dẫn chung của đất nước về phòng chống dịch bệnh, sẽ gây ra. thiệt hại về kinh tế. Khả năng thực hiện fb88 -- link vào đồng của nguyên đơn đã có ảnh hưởng thực tế, không thể lường trước được khi nguyên đơn và bị đơn ký kết fb88 -- link vào đồng thuê, nằm ngoài phạm vi rủi ro thị trường và được coi là bất khả kháng.


Cho rằng dịch bệnh đã ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh, khách sạn và dựa trên nguyên tắc công bằng, nguyên đơn yêu cầu chấm dứt fb88 -- link vào đồng thuê để tránh thiệt hại thêm, tuân thủ các điều kiện bất khả kháng quy định trong fb88 -- link vào đồng và đã làm như vậy. không vi phạm quy định của pháp luật nên người thuê nhà buộc phải chấm dứt fb88 -- link vào đồng thuê nhà.


② Bên thuê thỏa thuận chấm dứt fb88 -- link vào đồng, tuân thủ quy định tại Điều 93 Luật fb88 -- link vào đồng và được hỗ trợ.


[Danh mục trường fb88 -- link vào]


(2020) Hồ Nam 0104 Cộng hòa Trung Quốc số 2271 Vụ tranh chấp fb88 -- link vào đồng thuê nhà giữa Trường Sa Vanke Enterprise Co., Ltd. với Li Jianping và Wang Congxia


[Quan điểm fb88 -- link vào tòa án]


Tòa án cho rằng fb88 -- link vào đồng có điều kiện để tiếp tục thực hiện, nhưng fb88 -- link vào đồng được hai bên ký kết quy định nếu nợ tiền thuê nhà quá 30 ngày thì nguyên đơn có thể yêu cầu chấm dứt fb88 -- link vào đồng. Bị đơn bắt đầu vỡ nợ vào tháng 1. 1, 2019 và yêu cầu chấm dứt fb88 -- link vào đồng của bị đơn đối với nguyên đơn Không có phản đối. Bên thuê và chủ nhà đã đạt được thỏa thuận chấm dứt fb88 -- link vào đồng thuê là phù fb88 -- link vào với Điều 93 của Luật fb88 -- link vào đồng. các bên có thể chấm dứt fb88 -- link vào đồng nếu họ đạt được sự đồng thuận thông qua tham vấn.


Các bên có thể thỏa thuận điều kiện để một bên chấm dứt fb88 -- link vào đồng. Khi các điều kiện hủy bỏ fb88 -- link vào đồng được đáp ứng thì người có quyền chấm dứt fb88 -- link vào đồng có quyền chấm dứt fb88 -- link vào đồng.


2. Các trường fb88 -- link vào chủ nhà khởi kiện chấm dứt fb88 -- link vào đồng với tư cách nguyên đơn


Có tổng cộng 12 vụ việc chủ sở hữu với tư cách là nguyên đơn khởi kiện ra tòa yêu cầu chấm dứt fb88 -- link vào đồng. Trong đó, tòa không xử lý tổng cộng 9 vụ việc và ủng hộ tổng cộng 3 vụ việc ( xem Hình 10).


微信图片_20200826101015.png

Hình 10



(1) Lý do chính khiến tòa án không ủng hộ


Giống như hầu hết các trường fb88 -- link vào người thuê khởi kiện chấm dứt fb88 -- link vào đồng với tư cách nguyên đơn, chủ nhà khởi kiện với tư cách nguyên đơn để chấm dứt fb88 -- link vào đồng, tòa án vẫn chủ yếu xem xét các yếu tố của vụ việc và cho rằng mặc dù dịch bệnh đã có tác động nhất định. ảnh hưởng đến việc thực hiện fb88 -- link vào đồng thuê nhà (một số tòa án xác định có dịch bệnh (vì bất khả kháng) , nhưng fb88 -- link vào đồng cho thuê liên quan vẫn có thể thực hiện được, và theo “Ý kiến ​​hướng dẫn về một số vấn đề liên quan đến việc xét xử đúng đắn các vụ án dân sự liên quan đến dịch bệnh vi rút Corona mới theo quy định của Pháp luật (1)” của Tòa án nhân dân tối cao, tinh thần “chủ yếu hướng dẫn hai bên ký fb88 -- link vào đồng tiếp tục thực hiện”, yêu cầu chấm dứt fb88 -- link vào đồng thuê của người thuê sẽ không được hỗ trợ.


[Danh mục trường fb88 -- link vào]


(2019) Su 0902 Cộng hòa Trung Quốc Số 489 Vụ tranh chấp fb88 -- link vào đồng thuê nhà giữa Diêm Thành Tinghu Công ty TNHH Đầu tư Tài sản Đô thị và Chen Huiyao, Công ty TNHH Quản lý Thương mại Diêm Thành Dazhenlong và những người khác


[Quan điểm fb88 -- link vào tòa án]


Vẫn có khả năng tiếp tục fb88 -- link vào tác giữa nguyên đơn và bị đơn. Tranh chấp tiền thuê nhà liên quan đến vụ án vẫn đang trong thời kỳ dịch bệnh nếu fb88 -- link vào đồng thuê nhà và fb88 -- link vào đồng bổ sung đơn giản bị chấm dứt theo thỏa thuận bổ sung giữa hai bên thì sẽ không có lợi cho việc xử lý thực chất vụ việc. Vì vậy, nguyên đơn khởi kiện yêu cầu chấm dứt fb88 -- link vào đồng thuê nhà và thỏa thuận bổ sung, việc trả lại nhà và bồi thường thiệt hại sẽ không được thực hiện. được hỗ trợ. Yêu cầu của nguyên đơn kiện tiếp về việc tiếp tục thực hiện fb88 -- link vào đồng thuê nhà và thỏa thuận bổ sung sẽ được hỗ trợ.


(2) Những lý do chính khiến tòa án ủng hộ


Một số tòa án cho rằng các bên có thể đạt được mục đích hủy bỏ fb88 -- link vào đồng khi đáp ứng các điều kiện bằng cách quy định các trường fb88 -- link vào hủy bỏ fb88 -- link vào đồng trong fb88 -- link vào đồng, từ đó hỗ trợ cho yêu cầu hủy bỏ.


[Danh mục trường fb88 -- link vào]


(2020) Su 0682 Cộng hòa Trung Quốc số 1945 Vụ tranh chấp fb88 -- link vào đồng cho thuê nhà giữa Rugao Huiya Home Co., Ltd. và Nantong Yasen Home Co., Ltd.


[Quan điểm fb88 -- link vào tòa án]


Theo fb88 -- link vào đồng giữa hai bên, sau khi bị đơn quá hạn 30 ngày làm việc, tức là sau ngày 21/12/2019, nguyên đơn có quyền chấm dứt fb88 -- link vào đồng liên quan đến vụ án theo đúng fb88 -- link vào đồng. Hơn nữa, lời bào chữa của bị đơn đối với việc thanh toán tiền thuê nhà quá hạn dựa trên thỏa thuận miệng mà cả hai bên đã đạt được về việc hoãn thanh toán tiền thuê nhà là không có căn cứ.


Là bên cho rằng hai bên đã đạt được thỏa thuận miệng về việc hoãn trả tiền thuê nhà, bị đơn có nghĩa vụ chứng minh. Tuy nhiên, bị đơn không đưa ra được bằng chứng để chứng minh nguyên đơn đã đồng ý hoãn trả tiền thuê nhà như thế nào. Vì vậy, lời bào chữa này của bị cáo không được chấp nhận. Yêu cầu chấm dứt fb88 -- link vào đồng thuê của chủ sở hữu tuân thủ các quy định của fb88 -- link vào đồng cho thuê và yêu cầu chấm dứt fb88 -- link vào đồng thuê của chủ sở hữu sẽ được hỗ trợ.


3. Tình huống trong đó người thuê nhà gửi yêu cầu chấm dứt với tư cách là nguyên đơn phản tố


Có 2 trường fb88 -- link vào bên thuê nhà nộp đơn yêu cầu chấm dứt fb88 -- link vào đồng với tư cách là nguyên đơn phản tố nhưng cả hai trường fb88 -- link vào tòa án đều không ủng hộ. Những lý do không hỗ trợ nó như sau:


(1) Việc tiếp tục thực hiện fb88 -- link vào đồng sẽ dẫn đến mất cân bằng lợi ích của cả hai bên, không công bằng và không có lợi cho việc thực hiện mục đích của fb88 -- link vào đồng giữa hai bên. trường fb88 -- link vào được hỗ trợ để chấm dứt.


[Danh mục trường fb88 -- link vào]


(2020) Tứ Xuyên 1302 Cộng hòa Trung Quốc Số 653 Zhang Fuchun và Công ty Hàng hóa Thể thao Bestway Tứ Xuyên Vụ tranh chấp fb88 -- link vào đồng thuê nhà


[Quan điểm fb88 -- link vào tòa án]


Người thuê nhà (bị đơn) có đơn phản tố yêu cầu chấm dứt fb88 -- link vào đồng, cho rằng “sự thay đổi hoàn cảnh do dịch bệnh virus Corona mới” là nguyên nhân dẫn đến yêu cầu phản tố chấm dứt fb88 -- link vào đồng. Sau khi điều tra, tòa án cho rằng dịch bệnh coronavirus mới xảy ra sau khi người thuê nhà đề nghị chấm dứt fb88 -- link vào đồng và người thuê nhà đóng cửa cửa hàng trong một thời gian ngắn, điều này không dẫn đến sự thay đổi tình hình. sự thay đổi tình hình mà người thuê nhà tuyên bố là không fb88 -- link vào lệ.


Tuy nhiên, tòa cho rằng việc tiếp tục thực hiện fb88 -- link vào đồng sẽ dẫn đến mất cân bằng lợi ích của hai bên, không công bằng và gây bất lợi cho việc thực hiện mục đích của fb88 -- link vào đồng nên ủng hộ việc chấm dứt fb88 -- link vào đồng. fb88 -- link vào đồng liên quan đến vụ việc.


Lưu ý: Đáng ngạc nhiên,Đây là vụ án duy nhất trong số 36 vụ án liên quan đến góc độ pháp lý “thay đổi hoàn cảnh”.Tác giả đã trình bày chi tiết về tầm quan trọng của “sự thay đổi cục diện” trong việc giải quyết các trường fb88 -- link vào “miễn tiền thuê nhà do dịch bệnh” trong nhiều bài giảng trong thời kỳ dịch bệnh, có những quan điểm tóm tắt như sau:


Đầu tiên, hệ thống "thay đổi tình thế" hiện tại cuối cùng cũng hướng đến "nguyên tắc công bằng" và tính đến cả việc tiếp tục thực hiện fb88 -- link vào đồng và việc chấm dứt fb88 -- link vào đồng, nên làm lý do là phù fb88 -- link vào hơn "miễn tiền thuê nhà do dịch bệnh";


Thứ hai, hệ thống "thay đổi hoàn cảnh" hiện có (Điều 26 của "Giải thích của Tòa án Nhân dân Tối cao về một số vấn đề liên quan đến việc áp dụng Luật fb88 -- link vào đồng của Cộng hòa Nhân dân Trung Hoa (II)")Việc loại trừ "bất khả kháng" khỏi "thay đổi tình huống" từ lâu đã gây tranh cãi trong giới lý luận. Điều 533 "Thay đổi tình huống" fb88 -- link vào Bộ luật Dân sự sẽ có hiệu lực từ ngày 1 tháng 1 năm 2021 đã được sửa đổi.



Cũ:Điều 26 "Giải thích của Tòa án Nhân dân Tối cao về một số vấn đề liên quan đến việc áp dụng Luật fb88 -- link vào đồng của Cộng hòa Nhân dân Trung Hoa (II)" "Tình hình khách quan sau khi xác lập fb88 -- link vào đồngNhững thay đổi lớn xảy ra mà các bên không lường trước được tại thời điểm giao kết fb88 -- link vào đồng, không phải do bất khả kháng và không được coi là rủi ro thương mại, nếu việc tiếp tục thực hiện fb88 -- link vào đồng rõ ràng là không công bằng đối với một bên hoặc không thể đạt được mục đích của fb88 -- link vào đồng và bên đó yêu cầu tòa án nhân dân sửa đổi hoặc chấm dứt fb88 -- link vào đồng thì tòa án nhân dân sẽ xác định xem có nên sửa đổi hay chấm dứt fb88 -- link vào đồng hay không fb88 -- link vào đồng dựa trên nguyên tắc công bằng và hoàn cảnh thực tế của vụ việc. ”


Mới:Điều 533 Mục fb88 -- link vào đồng Bộ luật dân sự quy định: “Sau khi fb88 -- link vào đồng được xác lập, các điều kiện cơ bản của fb88 -- link vào đồngĐã xảy ra những thay đổi lớn mà các bên không lường trước được khi giao kết fb88 -- link vào đồng và không được coi là rủi ro thương mại, nếu việc tiếp tục thực hiện fb88 -- link vào đồng rõ ràng là không công bằng đối với một bên thì bên bị ảnh hưởng bất lợi có thể đàm phán lại với bên kia; nếu việc đàm phán không thành công trong một khoảng thời gian fb88 -- link vào lý thì bên đó có thể yêu cầu tòa án nhân dân hoặc tổ chức trọng tài sửa đổi hoặc chấm dứt fb88 -- link vào đồng. Tòa án nhân dân hoặc tổ chức trọng tài thay đổi hoặc chấm dứt fb88 -- link vào đồng theo nguyên tắc công bằng tùy theo tình tiết thực tế của vụ việc.


(2) Nếu việc chấm dứt fb88 -- link vào đồng thiếu cơ sở pháp lý, fb88 -- link vào đồng và vi phạm nguyên tắc công bằng sẽ không được hỗ trợ.


[Danh mục trường fb88 -- link vào]


(2020) Chiết Giang 0602 Minchu Số 1562 Chen Lan vs. Thiệu Hưng Anrui Công ty TNHH Quản lý Thương mại Vụ tranh chấp fb88 -- link vào đồng cho thuê nhà ở


[Quan điểm fb88 -- link vào tòa án]


1. Mặc dù dịch bệnh là trường fb88 -- link vào bất khả kháng khiến hoạt động kinh doanh khách sạn của Công ty Anrui bị đình trệ một thời gian nhưng ở giai đoạn này, tất cả các ngành đã hoạt động trở lại và Khách sạn Orange cũng đã có thể hoạt động trở lại. để tiếp tục hoạt động. Dịch bệnh này chưa đến mức khiến Công ty Anrui không thể thực hiện được mục đích của fb88 -- link vào đồng, vẫn có thể tiếp tục sử dụng căn nhà liên quan đến vụ việc để điều hành một khách sạn không tuân thủ. với quy định tại Điều 94 Luật fb88 -- link vào đồng về chấm dứt fb88 -- link vào đồng.


2. Khách sạn thua lỗ do nhiều nguyên nhân, trong đó có dịch bệnh và nguyên nhân hoạt động của chính Công ty Anrui. Trong số đó, khách sạn thua lỗ do chính hoạt động kinh doanh của mình là do Công ty Anrui ký fb88 -- link vào đồng thuê nhà và trong thời gian hoạt động. Công ty Anrui yêu cầu chấm dứt fb88 -- link vào đồng thuê nhà giữa hai bên với lý do khách sạn thua lỗ trong hoạt động. với quy định về nguyên tắc công bằng trong Luật fb88 -- link vào đồng.


3. Lý do Công ty Anrui yêu cầu chấm dứt fb88 -- link vào đồng không tuân thủ các điều kiện chấm dứt đã thỏa thuận trong fb88 -- link vào đồng giữa các bên, tức là yêu cầu chấm dứt fb88 -- link vào đồng thiếu cơ sở quy định trong fb88 -- link vào đồng.


IV. Tổng quan về quan điểm phán quyết fb88 -- link vào Tòa án


(1) Về việc giảm hay giảm tiền thuê nhà


Nói chung, khi liên quan đến nghĩa vụ thuê nhà trong thời gian ảnh hưởng của dịch bệnh, hầu hết các tòa án sẽ áp dụng trường fb88 -- link vào bất khả kháng hoặc đưa ra các mức miễn giảm phù fb88 -- link vào trực tiếp dựa trên nguyên tắc công bằng.


Về thời gian giảm tiền thuê nhà, tòa án thường sẽ xác định thời gian giảm tiền thuê nhà dựa trên mức độ rủi ro trong thời kỳ dịch bệnh vi-rút Corona mới, việc tiếp tục sắp xếp công việc và sản xuất cũng như các chính sách khác do chính quyền địa phương công bố hoặc tiền thuê nhà chính sách giảm giá thống nhất cho khách thuê được chủ nhà đưa ra.


Về việc giảm tiền thuê nhà, tòa án thường sẽ giảm hoặc giảm tiền thuê nhà dựa trên số tháng hoặc tỷ lệ dựa trên việc xem xét toàn diện các tình tiết fb88 -- link vào vụ việc và nguyên tắc công bằng.


(2) Về việc có thể chấm dứt fb88 -- link vào đồng hay không


Về việc có thể chấm dứt fb88 -- link vào đồng hay không, tòa án chủ yếu dựa vào quy định tại Điều 3, Đoạn 2 của “Ý kiến ​​hướng dẫn xét xử đúng đắn một số vấn đề liên quan đến dịch bệnh virus Corona mới của Tòa án nhân dân tối cao theo quy định của Pháp luật (1 )" và xem xét toàn diện xem fb88 -- link vào đồng thuê có khả năng tiếp tục thực hiện hay không sẽ được phân tích và xác định trên cơ sở "không thể thực hiện fb88 -- link vào đồng" và "khó khăn trong thực hiện". Nhìn chung, tòa án chủ yếu hướng dẫn hai bên tiếp tục thực hiện fb88 -- link vào đồng và không ủng hộ việc chấm dứt fb88 -- link vào đồng.


Điều đáng chú ý là đối với những trường fb88 -- link vào chủ sở hữu kiện chấm dứt fb88 -- link vào đồng cũng có tòa án căn cứ vào Điều 1 khoản 5 (2) của “Ý kiến ​​hướng dẫn xét xử đúng đắn một số vấn đề liên quan đến xét xử đúng đắn”. các vụ án dân sự liên quan đến dịch bệnh viêm phổi do virus Corona mới theo quy định của Pháp luật (2)" (Đây là một điều khoản gây tranh cãi trong cộng đồng pháp luật) và không ủng hộ yêu cầu bồi thường của chủ sở hữu.


(3) Tòa viện dẫn cơ sở pháp lý


Trong 36 vụ án, cơ sở pháp lý và quy định được tòa viện dẫn khi xét xử vụ án chủ yếu bao gồm:


微信图片_20200826101551.png


Bị hạn chế bởi tính công khai của các tài liệu tư pháp trong nước, 208 vụ tranh chấp fb88 -- link vào đồng cho thuê nhà ở mà chúng tôi tìm kiếm lần này có thể không bao gồm tất cả các vụ việc cùng loại tại các tòa án địa phương trong cùng thời gian, nhưng chúng đã được thông quaViệc phân tích và tóm tắt 36 vụ án có thể phản ánh đại khái quan điểm xét xử và ý kiến ​​phán quyết fb88 -- link vào tòa án địa phương khi xét xử các vụ án "miễn tiền thuê nhà do dịch bệnh".


Mặc dù dịch bệnh đã được ngăn chặn và kiểm soát hiệu quả trên toàn quốc nhưng tác động fb88 -- link vào nó đến các ngành công nghiệp khác nhau vẫn tồn tại. Có thể dự đoán rằng trong nửa cuối năm 2020, các vụ kiện tụng liên quan đến “miễn dịch tiền thuê nhà” đối với bất động sản thương mại sẽ tiếp tục xuất hiện và kết quả xét xử các vụ việc tương tự tại nhiều tòa án địa phương khác nhau cũng sẽ lần lượt được công bố với tư cách chuyên gia. tổ chức dịch vụ pháp lý bất động sản thương mại, Công ty Luật Everbright Chúng tôi sẽ tiếp tục chú ý đến vấn đề này và hy vọng sẽ ngày càng cung cấp cho khách hàng những trợ giúp hữu ích hơn.


Ps: Tính đến ngày đăng bài viết, ngoại trừ một số trường fb88 -- link vào "miễn tiền thuê nhà do dịch bệnh" do công ty chúng tôi đại diện đã được giải quyết và kết luận thông qua hòa giải, còn lại vẫn đang trong quá trình xét xử sơ thẩm xét xử tại nhiều tòa án cấp quận ở Thượng Hải và chưa đưa ra phán quyết sơ thẩm. Chúng ta hãy chờ xem tòa án sẽ phán quyết như thế nào.



Đính kèm: Mục lục của 36 trường fb88 -- link vào “Miễn tiền thuê nhà do đại dịch”


(Ngoài ra, tác giả cũng đã phân loại lý lẽ phán quyết của tòa án đối với 36 trường fb88 -- link vào "miễn tiền thuê nhà do dịch bệnh" bất động sản thương mại, nội dung chi tiết hơn. Nếu cần, vui lòng liên hệ với chúng tôi)


微信图片_20200826101751.png

2025 ©Công ty luật Everbright Thượng HảiTìm hiểu thêm về fb88 -- link |